Uchek، اپلیکیشنی برای انجام آزمایش های کامل پزشکی ادرار

کشف به موقع فقرآهن و درون پیش گرفتن رژیم هاى غذایى غنى از این بسيط و یا حتى درمان دارویى، مى تواند هرچه سریعتر آسیب هاى ناشى از این کمبود درب بدن را تن پوش دهد. ولي چگونه مى توان میزان سطح آهن در بدن را مقياس گرفت؟ ارتكاب یک آزمایش خون؟!

در نهایت تصاویر سود از پردازش این نرم آلت حاوى اطلاعاتى ١٠٠ برابر بیشتر نسبت قبل خواهد بود. با این نرم وسيله پردازشگر و مجموعه نورى، کاربران مى توانند میکروسکوپ هاى نفهم و قدیمى خود را به یکباره ترقي رزولوشن داده و از تصاویر عاقبت بیشترین داده ها را استخراج کنند.

 

لوازم پزشکی

 

محققان فرانسوی موفق به کشف بزرگترین ویروس كره ارض به طول یک میکرومتر شده‌اند که تاخت برابر پايه مگاویروس است.
به رپرتاژ سرویس علمی خبرگزاری دانشجویان ایران (ایسنا)، مگاویروس به طول 440 نانومتر پیش از این، خطاب بزرگترین ویروس آفاق را از لمحه خود کرده بود، منتها محققان متد جدید ویروس موسوم به «پاندورا ویروس» را تو سواحل شیلی و استرالیا کشف کرده اند.

 

شرکت تکنولوژی های بودلین، میکروسکوپ ویژه ای را ساخته که با تمام گجت های حمل اپل سازگار است. این میکروسکوپ دارای لهب های سزاوار تنظیمی است که می توانید با بهره وري از آنها، لنز را دقیقا سرجای خودش روی آیپد (مینی یا فول سایز)، آیپاد تاچ یا آیفون (4 و 5) سوار کنید. این وسیله که پروسکوپ میکرو موبایل یا به خلاصه پروسکوپ ProScope عنوان دارد، اثر كردن بزرگنمایی بین 20 برابر تا 80 برابر را داراست.

چگونه یک مشاور املاک حرفه ای شویم

گاهی مشخصات ملک و ساختمان برای مشتری مهم نیست، بلکه آنچه از خرید محصول عایدش می شود اهمیت دارد لحظه ها را توضیح دهید. مشتری هنگام خرید تلویزیون مارک طرفه العين را خریداری نمی کند بلکه تفریح، راحتی، پرستیژ و … را می خرد.مطمئن باشید از مشتری عاقل تر نیستید؛ ظهر بهتر است نقش نزاكت مال ها را نیز بازی نکنید. نگاه عاقلانه و از بالا به پایین مدخل سرپوش هنگام فروش یعنی شکست فروش و یا آخرین فروش مطمئن باشید از مشتری فهميده تر نیستید؛ ورا آنگاه بهتر است نقش آن ها را نیز بازی نکنید. نگاه هوشيارانه و جاهلانه و از بالا به پایین دروازه اندر هنگام فروش یعنی شکست فروش و یا آخرین فروش دانش و داده ها خود را به رخنه مشتری نکشید و تنها مگر لاغير سؤلات او را لبيك اجر دهید.

گاهی مشخصات ملک و ساختمان برای مشتری مهم نیست، بلکه آنچه از خرید محصول عایدش می شود اهمیت دارد نزاكت مال ها را توضیح دهید. مشتری نوبت خرید تلویزیون مارک دم را خریداری نمی کند بلکه تفریح، راحتی، پرستیژ و … را می خرد.مطمئن باشید از مشتری حكيم تر نیستید؛ ظهر بهتر است نقش متعلق ها را نیز بازی نکنید. نگاه عالمانه و از بالا به پایین باب هنگام فروش یعنی شکست فروش و یا آخرین فروش

مطمئن باشید از مشتری دانا تر نیستید؛ پشت بهتر است نقش حين ها را نیز بازی نکنید. نگاه عالمانه و از بالا به پایین درون هنگام فروش یعنی شکست فروش و یا آخرین فروش

دانش و دانسته ها خود را به رخ مشتری نکشید و فقط سؤلات او را پاسخ دهید.

املاک و ساختمان های خود را بی عیب و نقص معرفی نکنید رهن و اجاره چرا که واقعا این طور نیست. عنوان کردن این مسئله نسبی است، پس به بیان تفاوت ها و تغییرات احتمالی در کارآیی ساختمان بپردازید.

هنر خوب شنیدن را بیاموزید. هوشمندانه شنیدن شرط يكم و آخر فروش صحیح و موفق است. سعی نکنید پیشاپیش پاسخ راه حل و پرسش سؤلات احتمالی مشتری را بدهید؛ حتی بهتر است جواب سؤلات را به بررسی بیشتر موکول نمایید. برخلاف دیگران توصیه می کنیم تا می توانید به مشتری تكيه کنید؛ و يقيناً جایی که ارزش اعتماد شما حفظ شود، تفاوت زیرکی و جبن را دریابید. فروش لذت بخش است و الفبای فروش یکی است و اولین حرف وقت حسن رضایت مشتری است.

تکنیک های فروش را به جای مشتریان با سایر همکاران خود تمرین کنید. در این حال شما می توانید توانایی های خود را مورد ارزیابی قرار دهید. تمرین، تمرین و تمرین، این یکی از رموز موفقیت فروش است.

هرگز تقلید نکنید. در انتخاب روش فروش از رهبر و پیشرو بازاری که در آن فعالیت می کنید، تقلید نکنید. چرا که در هر حال و در عین موفقیت کامل، یک دنباله رو هستید. آیا شما از یک دنباله رو خرید می کنید؟

برای فروش موفق بدقولی ممنوع. انتخاب زمان با مطالعه قبلی و مدیریت زمان جهت تحویل ملک یا ساختمان یا اتمام پروژه هایی که متعهد شده اید، اولین سابقه مثبت و تبلیغ مستقیم را برای شما رقم خواهد زد. این فرصت را از دست ندهید.

اولین ملاقات با مشتری را فقط به شنیدن نیازها و نقطه نظرات او اختصاص دهید و دومین جلسه را جهت ارائه راه حل و امکانات خود تعین نمایید. و به این ترتیب ارزشی را که برای جلسه اول قائل شده اید، نشان دهید.

با ارائه تعریفی متناسب با خواسته های مشتریان و تبلیغ مناسب آن را به محصولی جهت رفع نیازهای آنان تبدیل کنید.

هنگامی که اهداف فروش خود را مشخص کردید، نیازمندید تا آن ها را به اهداف روزانه تقسیم نمایید و سپس برنامه ها و اهداف روزانه خود را یادداشت کنید. همچنان که به فروش خود ادامه می دهید آن را با اهداف روزانه خود مقایسه کنید تا به یک تعادل جدید برسید، از آن چه حاصل می شود می توانید اهداف روز بعد خود را تهیه کنید. آیا واقعا دنبال کردن اهداف فروش روزانه با این طریق مؤثر خواهد بود؟ این عمل را برای 21 روز ادامه دهید، به زودی از نتایج آن شگفت زده خواهید شد.

همه پزشکان بزرگ، وکلای بزرگ، تکنسین های بزرگ و کسانی که فروش های بزرگ و موفق دارند، در یک چیز مشترک اند، آن ها همگی برنامه ای را که شامل سؤال کردن و گوش دادن به مشتریان است دنبال می کنند.

نقص کوچکی را پیشاپیش بپزیرید تا از عیب جویی های بزرگ تر در امان باشید و بعد در جهت رفع آن نقص، صادقانه بکوشید. ضمن این که با این روش، همدردی مخاطب را نیز جلب کرده اید و او را با خود همراه ساخته اید.

در تبلیغ و اعلان برای یک ملک، ساختمان یا منزل ساختمان از کیفیت مصالح سازه و … نشست وبرخاست نکنید؛ خیلی تکراری شده. به جای ثانيه یک ویژگی متفاوت رهن و اجاره را که در ذهن ها می ماند عنوان کنید.

تخصصی تولید کنید و تخصصی بفروشید. مجموع چیز نفروشید، یک چیز بفروشید ولی خوب و نيكو خجسته بفروشید.

مردم باید شما را با مهارت و تجربه ای خاص بشناسند، حين را هوشمندانه گلچين برگزيدن کنید و به مردم معرفی کنید.

فروش را با برنامه ریزی ابتدا کنید ولي در هم مرحله برنامه ریزی درجا نزنید، با اجرای چند برنامه فروش و کسب، اشنایی لازم شيوه فروش را متناسب با بازار موجود، امکانات مالی و غموض به کار رفته در متعلق تدوین کنید.

تفاوت بین فعالیت و ارتكاب را دریابید. شغل یعنی اقدامی به موقع داخل زمانی که نیاز است ولی فعالیت چنین نیست وقتی كار را انتخاب می کنید سر پشه دره دریای لبريز تلاطم بازار رابطه تسلط و خطوه نمی زنید؛ غوطه مسرت بخش Ĥ غم انگيز (شناور) می شوید.

با نيستي و وجود فعالیت اضافی انرژی خود را برای مقاطع حساس و شکار نفس ها حفظ کنید.

به سادگی امتیاز ندهید حتی امتیازهای از پیش تعیین شده را هنگامی رو کنید که مدخل سرپوش قبال لمحه چیزی گرفته باشید.

برای فروش و بازاریابی موفق به خلاقیت نیاز جدی دارید و برای خلاقیت تنها مگر لاغير کافی است درون عین آرامش، داهيانه ببینید و بشنوید.

به تمام دلیل گر بدقولی کردید به دروغگویی متوسل نشوید.

همه افراد موفق اهداف بزرگی را برای خود ترسیم و پايان این اهداف بزرگ را به اهداف کوچکتر تقسیم می کنند. اهداف به شما دستور می دهند تا بر فعالیت خود تمرکز کنید و تمرکز بیشتر، موفقیت بیشتری را برای شما فراهم می کند.

به مشتریان منشور فتوا انتخاب بدهید. مردم دوستدار دارند خرید کنند وليكن نمی خواهند کالایی به نزاكت مال ها تحمیل شود. با آزادی گزینش، شما به طرفه العين ها اجازه می دهید تا دروازه اندر کنترل شما باشند و به ثانيه ها آزادی بايست برای مقایسه خدمات خود را می دهید. سبق از آنکه حين را با پیشنهاد رقیب تان مقایسه کنند، با آزادی گزينش مشتریان را از خود سيراب می کنید. فروش شما بالا خواهد روال و منفعت بیشتری نصیب شما خواهد شد.

هرگز به مشتریان خود به عنوان ابزار فروش ديدار نکنید. هنگامی که شما حقیقتا پيوستگي به کسی قشنگي و زشتي لطف نیت دارید، نفس را تماما به نمایش می گذارید و هنگامی که مشتریان درک می کنند که شما به متعلق ها بیشتر از پيسه شان دلبستگی دارید، شما وقت درنگ فروش بیشتری خواهید داشت. فروشندگان عالي با قلب كبريا فروش می کنند بلي با لسان كلام یا قلم شان.

دوازده وجه مميز يک مشاور حرفه ايا مسکن

هر صحبتي را با صبر و حوصله بشنويد: يک مشاور خوب ____________تدارك شنيدن همه مشکلي را دارد، خود را مدخل سرپوش نقش يک مشاور براي حل مشکل مسکن مشتري خود ببينيد. عموماً مراجعه کنندگان يک اقبال براي شما هستند و برابرند: يک مشاور حرفه اي تمهيد پذيرش هر فردي با تمام رنگ پوسه و نژادي را دارد. تمام مراجعه کننده هاي به صورت بالقوه يک مشتري تمام سنجش زرسنجي به حساب مي آيد. شما تنها يک طريق براي مشاوره نداريد بلکه آستين شما ممتع از راه حل هاي جوراجور است: به نشاني مثال سبد ملکي که به مشتري اراده مي دهيد مي بايست از اقسام ملک هاي گوناگون درب همان رنج قيمت مالامال باشد.

به مشتري نشان بدهيد که امين او هستيد و خير مشتري را مي خواهيد: با اين امر شما ديگر در دل مشتري خود نفوذ کرده ايد و اين امر راه شما را براي رسيدن به يک معامله موفق هموارتر مي کند اما در ذهن داشته باشيد که در تمام مراحل بالا از چاپلوسي بپرهيزيد. دايره اطلاعات عمومي خود را وسيع کنيد: اين امر به چند معني است، اول از همه يک پکيج کامل از ملک هاي مرتبط با خواسته مشتري در ذهن داشته باشيد، دوم چون وقت زيادي را با مشتري مي خواهيد سپري کنيد حتماً روي دايره اطلاعات عمومي و فن بيان خود کار کنيد زيرا اين امر براي يک مشاور خوب بسيار حياتي است.

منفي بافي را خلع سلاح کرده ويک هوا و توان مثبت را بوجود آوريد: درون مراحل مختلف ارتكاب معامله ذهنيت هاي منفي زياد شما را محاصره خواهند کرد، مشاور حرفه هان کسي است که اين ذهنيت هاي منفي را مشخص و ناپيدا و از خود نوبت اطراف نمايد و مدخل سرپوش عوض تمام انرژي خود را بر روي ارتكاب معامله هان خوب متمرکز نمايد. به مشتري قدرت تصميم گيري بدهيم: حالا وقت لحظه است که کمتر حرف بزنيم و مشتري را به حال خود بگذاريم تا اندکي بر فرآيند بازديدهاي ملک تمرکز کند و بتواند به يک تصميم قاطع براي عنفوان فرآيند معامله بيفتد، داخل اين مرحله وراجي و كم حرفي مشاور مي تواند اثرات مخربي را بر خاتمه معامله بگذارد.

اجاره نشینی

با وجود متعلق که پیمان قربانی، يار اقتصادی بانک مرکزی خاطرنشان کرده است نرخ منفعت بانکی به طور ناگهانی و شوک آور کاهش نخواهد یافت بلکه به طور دنج و تدریجی و با گذشت مجال این کار انجام می شود ليك بازار مسکن تاثیرپذیری خود را پیش از قطعی ازمد افتادن تصمیمات باب این زمینه مبدا کرده است.نتایج نظرسنجی خبرآنلاین از کابران تا فروردین 94 رمز می دهد که بیش از 30 درصد سپرده گذاران داخل واکنش به کاهش نرخ نفع بانکی، عمل به خارج کردن سرمايه خود از شبکه بانکی و باخبر کردن وقت حسن به بازار مسکن می کنند وليك آنچه که آشفته کننده است وضعیت بازار برای پاسخگویی به افزایش یکباره تعداد متقاضیان خرید مسکن و به تبع نزاكت مال افزایش قیمت مسکن و اجاره بها است.از آنجا که بازرسي دقیق و نظام مندی از سوی مسئولان ذی بند برای تعیین قیمت مسکن فنا ندارد و درون این بازار آشفته هر کسی سعی می کند ” تا خریدار را به تب به جای مرگ راضی کند و بیشترین سود را کسب کند” درب این میان این مستأجران هستند که همچنان باید نقره نشانه اندوه شوند.

نرخ تورم

مهمترین شاخص تأثیرگذاری که از جنجال ها و تبعات آن فراری نیست، نرخ تورم است.اهتمام برای کاهش نرخ تورم یکی از شعارهای محوری برای دولت یازدهم بوده و هست. با وجود آن که محمد باقر نوبخت سخنگوی دولت در اولین کنفرانس مطبوعاتی سال 94، نرخ تورم در سال گذشته را 14.8درصد و در سالجاری به کمتر از رقم مذکور اعلام کرده است اما این کاهش در وضعیت زندگی مردم تاثیر محسوسی نه تنها نگذاشته است بلکه آنها را با مشکلات اقتصادی قابل توجهی همچون کاهش قدرت آنها برای خرید مسکن مواجه کرده است.

نرخ مالیات

دولت یازدهم درصدد است بخشی از بودجه خود را از طریق مالیات تامین کند به همین دلیل شریان‌های دریافت مالیات را به دقت مورد بررسی قرار می دهد.به گفته “غلامرضا سلامی ، مشاور حسابداری، حسابرسی و اصول حاکمیت شرکتی وزیر راه و شهرسازی ، بر اساس قانون جدید قرار است از واحدهای مسکونی بیش از 75 متر مالیات اخذ شود که این میزان مبلغ قابل توجهی برای دولت نیست.” پررنگ شدن این گزینه در سال جدید می تواند گزگی باشد در دست موجرانی که برایشان فرقی نمی کند که این افزایش یک درصد باشد یا 5 درصد ، در هر صورت رقم هر چقدر هم ناچیز باشد، این مستأجران هستند که باید منافع مالکان منفعت طلب را تأمین کنند.

نرخ وجدان

با وجود آن که حسام عقبایی رئیس اتحادیه مشاوران املاک با صراحت تأکید کرده است ” قیمت اجاره بها امسال افزایش نخواهد یافت چرا که قیمت مسکن افزایشی نیافته است اما عملکرد بازار همچون سالهای گذشته نشان می‌دهد که اعلام این قبیل اظهارات صرفا یک ژست رسانه ای است و سالهاست که مالکان دیگر به شاخص هایی همچون عمر بنا و موقعیت منطقه ای آن در تعیین قیمت مسکن توجهی ندارند تا جایی که برخی مالکان خواستار افزایش 40 تا 50 درصدی اجاره بها شده‌اند و مشاوران املاک نیز با مناسب دانستن قیمت های پیشنهادی مالکان از مستأجران می‌خواهند که سفت به خانه ای که در آن نشسته اند بنشینند که وضعیت مسکن قرمز است.

تأسف بارتر آن که، بسیاری از مالکان نرخ وجدان خود به نرخ تورم، سود بانکی، نرخ دستمزد و میزان ریخت و پاش های زندگی شخصی خود، بدون نگرانی نسبت به حضور ناظران همیشه غایب قانون پیوندی ناگسستنی زده‌اند.

حتی مالکان منصف خواستار افزایش اجاره بها هستند

افسوس آدم زمانی بیشتر می شود که حتی مالکان منصف نیز معتقدند که قیمت اجاره بها باید افزایش یابد چرا که علاوه بر موارد فوق، کیفیت ساخت و سازها به قدری پایین آمده است که بنا حتی اگر نوساز هم باشد نیاز به تعمیرات اساسی دارد و همین امر باعث شده مالک به جای آن که سود سرمایه گذاری خود را در کوتاهترین زمان دریافت کند چند سالی باید اجاره های دریافتی خود را صرف هزینه های بازسازی های تدریحی بنا کند.متأسفانه ما هم همچون بسیاری از خوانندگان این مطلب ( بر اساس مستندات اشاره شده) بر این باوریم که امسال نیز نرخ ا جاره‌ها افزایش خواهد یافت و رکود موجود در بخش ساخت و ساز و خرید و فروش مسکن تاثیری قابل توجهی در نرخ اجاره نخواهد داشت و تا زمانی که بازار مسکن به معنای واقعی دستخوش تحولات مثبت امیدوارکننده قرار گیرد همچنان باید به مستاجرانی که هر سال بر تعداد آنها افزوده می شود، خوشامدی تلخ گفت.رییس اتحادیه مشاوران املاک تهران گفت: متوسط افزایش اجاره‌بها در سال 94 نسبت به سال 93، به میزان 10 درصد بوده است.

حسام عقبایی – رییس اتحادیه مشاوران املاک تهران – در گفت‌وگو با خبرنگار ایسنا اظهار کرد: خوشبختانه امسال با توجه به ثبات قیمت‌های مسکن، افزایش قابل توجهی در بخش اجاره ایجاد نشده و نسبت به سال گذشته حدود 10 درصد افزایش قیمت داشتیم که پیش‌بینی می‌شود این روند پایدار تا پایان تابستان ادامه یابد. البته موارد قراردادهای بالاتر از 10 درصد افزایش نسبت به سال گذشته هم گزارش شده اما در بازار مسکن ظرفیت افزایش بیش از 10 درصد وجود ندارد.عقبایی با بیان این‌که قیمت مسکن مهم‌ترین شاخص تعیین اجاره بها است، تصریح کرد: مقایسه بازار اجاره با بازار تورم و سودی که بانک‌ها پرداخت می‌کنند مقایسه مع‌الفارغی است و مردم نباید فکر کنند همان سودی را که از بانک می‌گیرند، در قالب اجاره بها نیز دریافت کنند؛ چرا که این مساله باعث ایجاد بحران و جهش نامتعارف در اجاره بها می‌شود.

رییس اتحادیه مشاوران املاک تهران گفت: نهادی که موجران را ملزم به رعایت عرف متعارف اجاره بها کند وجود ندارد اما منطقی‌ترین اقدام می‌تواند افزایش مسکن استیجاری و تقویت بخش‌هایی باشد که تقاضا و عرضه در آنها کمتر صورت می‌گیرد.

وی تصریح کرد: افزایش تولید و رقابت از راهکارهای کنترل قیمت اجاره بها است..

اجاره‌بهاي مسكن درون شهر تهران پشت از 9 سال عروج و نزول ممتد با امتزاج جنبش سالانه متوسط 24 درصد، سرانجام در سال93 به لحاظ «كمترين مظنه رشد» ركورد زد و حداكثر 12 درصد فزوني و كاهش يافت. آمارهاي دفتر قناعت مسكن مدال مي‌دهد: سر پشه دره فاصله سال‌هاي 84 تا 92، ميانگين اجاره‌بها دروازه اندر تهران 8/ 6 برابر شد، ولي پارسال اين مسير با نقصان خفت شتاب اجاره‌بها، تغيير كرد. تحليل‌ها درمورد علت ركورد كاهشي هزينه‌هاي اجاره‌نشيني حاكي است: طريقه كاهنده خيز نرخ «تورم» و «رشد ثمن مسكن» به‌عنوان متغيرهايي كه به تندي بر روال بازار منفعت تاثير مي‌گذارد، باعث مهار نوسانات «اجاره‌بها» شده كه اين موقع امسال نيز مي‌تواند ادامه يابد. هم‌اكنون ميانگين دربست هر متر منزل ساختمان در تهران 20 الف بلبل و 800 تومان است.

فريد قديري، هاجر شادماني: اجاره‌بهاي مسكن در شهر تهران، پس از يك دوره صعود 9ساله، ركورد «كمترين رشد» را در سال93 به ثبت رساند.

از تازه‌ترين آمار سامانه رهگيري معاملات املاك كه به تاييد دفتر اقتصاد مسكن نيز رسيده، حاكي است: متوسط اجاره‌بهاي آپارتمان در پايتخت طي سال93 رقمي معادل 12درصد افزايش پيدا كرد در حالي كه طي سال‌هاي ابتداي 84 تا انتهاي 92، اين شاخص به طور ميانگين 24 درصد در سال متورم شده بود و در طول اين 9 سال اجاره‌بهاي سالانه بين 15 تا 38درصد افزايش يافت.
به اين ترتيب، شتاب رشد اجاره‌بها در سال گذشته به كمترين سطح در مقايسه با 9 سال قبل از آن رسيد.
براساس معدل ريالي اجاره‌بها در سال93، هم‌اكنون بهاي اجاره ماهانه هر مترمربع آپارتمان در تهران (با احتساب مبلغ رهن) رقمي معادل20هزار و 800 تومان است كه با اين حساب، اجاره ماهانه آپارتمان 50متري، بدون دريافت پول پيش، حدود يك ميليون تومان برآورد مي‌‌شود.

هزينه اجاره‌نشيني در تهران طي 9 سال منتهي به ابتداي 93، در مجموع، 580 درصد افزايش يافت و بهاي اجاره مسكن در سال92 نسبت به سال83 حدودا 8/ 6 برابر شد.
اين مسير صعودي سرانجام در سال گذشته تحت‌تاثير رفتارهاي دو متغير دروني و بروني بازار مسكن، تغيير جهت پيدا كرد و منجر به ركوردزني «شتاب اجاره‌بها» در جهت كاهشي شد.
به گزارش «دنياي‌اقتصاد»، شاخص اجاره‌بها در بازار مسكن به‌شدت متاثر از «نرخ تورم» و «قيمت مسكن» است. در اين بازار هرسال مالكان براي تعيين مبالغ اجاره، ابتدا «ميزان رشد قيمت انواع كالا و خدمات و هزينه‌هاي زندگي‌شان» را ملاك قرار مي‌دهند و مشاوران املاك نيز علاوه بر اين شاخص (تورم)، به نرخ رشد قيمت مسكن سال قبل، استناد مي‌كنند. روند دست‌كم 20 سال گذشته نوسانات اجاره‌بها در تهران، تبعيت اين نرخ از دو متغير تورم و قيمت مسكن را به خوبي نشان مي‌دهد و مشخص مي‌كند دامنه افت و خيز اجاره‌بها در بلندمدت، بين دو منحني تورم و رشد قيمت مسكن بوده است به طوري كه در سيكل‌هاي تجاري بازار مسكن، سطح حداقلي نرخ رشد اجاره‌بها، مساوي يا بزرگتر از تورم و سطح حداكثري آن مساوي يا كوچك‌تر از نرخ رشد قيمت مسكن خواهد بود. هرچند در زمان ركود مسكن، هنگامي كه سطح نرخ رشد قيمت مسكن به نقطه كف مي‌رسد، معمولا نرخ رشد اجاره‌بها بالاتر قرار مي‌گيرد.

دوره‌هاي گذشته همچنين نشان مي‌دهد: سطح حداقلي نرخ رشد اجار‌ه‌بها در زمان ركود مسكن، ممكن است يك‌سال ديرتر از نقطه سقوط قيمت مسكن، رخ دهد. اين اتفاق در سال‌هاي 88 و 89 كه به ترتيب تورم مسكن و سپس تورم اجاره‌بها به سطح حداقلي رسيدند، قابل تحليل است. سال گذشته دو متغير اثرگذار بر رفتار اجاره‌بها، در يك شيب هم‌جهت، مسير نزولي را طي كرد؛ از يكسو شتاب تورم در يك‌سال 93 نسبت به يك‌سال 92 نصف شد و نرخ تورم از 7/ 34 درصد به 6/ 15 رسيد و از سوي ديگر، شتاب رشد قيمت مسكن نيز به يك‌ ششم كاهش يافت و نرخ رشد آن از 33درصد در يك‌سال 92 به 7/ 4 درصد در يك‌سال 93 محدود شد كه در مقايسه با سال‌هاي قبل بي‌سابقه بود. اين كاهش دو طرفه، باعث شد دامنه افزايش اجاره‌بها در تهران محدود شود و از رشد 20درصدي سال 92 به حداكثر 12درصد در سال 93 تبديل شود. به گزارش «دنياي‌اقتصاد» اگر چه ميانگين هزينه اجاره‌نشيني در سال گذشته 12درصد افزايش يافته اما در برخي مناطق شهر، اين شاخص در اجاره‌نامه‌ها به مراتب بيشتر از متوسط نرخ رشد، افزايش پيدا كرد.
همچنين، آن دسته از اجاره‌نامه‌هايي كه به صورت غيررسمي و خارج از بنگاه‌هاي املاك، توسط موجر و مستاجر تنظيم مي‌شود، در محاسبات مربوط به متوسط اجاره‌بها، نمي‌گنجند و ممكن است مبالغ درج شده در اين نوع اجاره‌نامه‌ها، فاصله زيادي با ميانگين نرخ رسمي داشته باشد.

با اين حال، معدل يك‌سال93 اجاره‌بهاي مسكن براساس آنچه در بنگاه‌ها تنظيم و در سامانه رهگيري ثبت شده، به دست آمده است.
بررسي‌هاي كارشناسان درباره چشم‌انداز امسال بازار اجاره نشان مي‌دهد: برنامه‌اي كه دولت براي تداوم روند كاهنده نرخ تورم در سال جاري دارد و همچنين قرار گرفتن بازار مسكن در دوره انتهاي ركود كه به معني انتظار براي ثبات نسبي قيمت مسكن در سال 94 است، باعث خواهد شد منگنه‌اي كه سال گذشته از طرف اين دو متغير، اجاره‌بها را محصور كرد امسال نيز كماكان با همان فشار پارسال، بازار اجاره را تحت كنترل قرار دهد و از رشد ناموزون آن جلوگيري كند. ضمن اينكه، افت بيشتر اجاره‌بها نسبت به پارسال -با توجه به تجربه تاخير زماني دو شاخص تورم مسكن و تورم اجاره‌بها در رسيدن به نقطه كف- چندان غير محتمل نيست.

با وجود آنكه مبالغ اجاره آپارتمان در تهران طي سال گذشته، به مراتب كمتر از سال قبل از آن، رشد كرد اما عايدي اين بازار براي موجران، به مقدار جزئي افزايش يافت.
عايدي نقدي بازار اجاره از نسبت اجاره ماهانه يك‌سال آپارتمان به قيمت فروش آپارتمان به‌دست مي‌آيد به اين معني كه موجران در ازاي يك‌سال اجاره‌داري، درصدي معادل اصل ارزش دارايي ملكي خود، عايدشان مي‌شود.
در سال گذشته با توجه به متوسط قيمت مسكن –متري حدود 4 ميليون تومان- و همچنين متوسط اجاره ماهانه –متري حدود 20 هزار تومان- مالكان آپارتمان‌هاي اجاره‌اي بابت يك‌سال اجاره‌داري در تهران، رقمي معادل 24/ 6 درصد از محل عايدي نقدي اين بازار كسب كردند. اين در حالي است كه عايدي نقدي بازار اجاره در تهران طي سال92، حدود 74/ 5 درصد بود. در حقيقت شيب تند كاهش نرخ رشد قيمت مسكن در سال گذشته در مقايسه با شيب كمتر در نرخ رشد اجاره‌بها، باعث افزايش جزئي عايدي نقدي شد. تورم مسكن در دو سال گذشته يك‌ ششم شد اما تورم اجاره نصف شد.
ن طور که او می‌گوید: افزایش اجاره‌بها صرفا درب زمان افزایش قیمت مسکن توجیه دارد و هیچ موجری نمی‌تواند با ملاک قرار رخصت دادن صرفا ممتاز تورم یا با تيرخور ارتقای سطح معیشت خود، رابطه اتصال به افزایش اجاره‌بهای مسکن عمل کند. عقبایی از سوی دیگر نبود ظرفیت برای افزایش اجاره‌بها را از دیگر دلايل مهم غیرمنطقی بودن افزایش منفعت مسکن سر پشه دره سال جاری شهرت کرد. رئیس اتحادیه مشاوران املاک تهران سر پشه دره تشریح وضعیت آتی استجاره مسکن در سال 94، به «دنیای‌اقتصاد» گفت: با توجه به اینکه پیش‌بینی استقرار قیمت مسکن دروازه اندر تابستان پیش وقاحت رويه قطعی است و ما هیچ متد سیر صعودی درون این زمینه را معشوق نخواهیم بود، بازار دربست مسکن نيز به تبعیت از این ثبات، بازاری آرام و بدون افزایش درب نرخ اجاره‌بها پیش‌بینی می‌شود. حسام عقبایی توضیح داد: وضعیت بازار سود نشات گرفته از شرایط موجود درون بازار معاملات خرید و فروش مسکن است و از آنجا که پیش‌بینی آرام قیمت مسکن طی ماه‌های آتی و در ماه‌های جابه‌جایی نیز قطعی است، به طور قطع معشوق افزایش اجاره‌بها نیز نخواهیم بود. وی تاکید کرد: داخل واقع علامت اصلی تعیین اجاره‌بها، قیمت مسکن است و هیچ موجر یا مشاور املاکی نمی‌تواند با توجه به افزایش معلوم برجسته تورم یا برای بهبود وضعیت معیشت خود، رابطه اتصال به افزایش غیرمنطقی اجاره‌بها مبادرت کند. عقبایی استمرار داد: برخی دیگر از موجران اضافه بر تورم و ارتقای معیشت با رویکرد منفعت بانکی رفتار به محاسبه و افزایش اجاره‌بها می‌کنند که این شیوه تعیین اجاره‌بها غیر منصفانه و جابرانه است. وی تاکید کرد: از مشاوران املاک تمنا می‌کنم با توجیه اینکه ماخذ ميله اصلی تعیین اجاره‌بهای مسکن، قیمت مسکن است و بازار معاملات خرید و فروش مسکن نیز، هم‌اکنون باب حالت استحكام به سر می‌برد، موضوع افزایش نیافتن اجاره‌بها مدخل سرپوش سال جدید را برای موجران تبیین کنند. از طرف دیگر موجران هم در جریان باشند که از خرداد ماه تا پایان تابستان بازار آرامی پیش روی اجاره مسکن خواهد بود و بنابراین، مالکان اميد افزایش قیمت نداشته باشند.

آ

نرخ كرايه ربح بها درب تهران چقدر است

براساس فرمولی که از سال 1351 مدخل سرپوش اکثر بنگاه ها و مشاوران املاک مبنای محاسبه تعیین قیمت اجاره بهای تنها مسکونی طمانينه آرام می گرفت بدو ارزش يكتا مسکونی براساس فاکتورهای رایج تعیین می شد و سپس 25 درصد از قیمت ملک میزان رهنی بود که مستاجر باید صيقلي صافكاري می کرد. به خطاب مثال ولو آپارتمانی 50 متری 100 میلیون تومان قیمت گذاری می شد، موجر مبلغ رهن دم را حدود 25 میلیون تومان تو نظر می گرفت که يقيناً در حال حاضر چون سر پشه دره معاملات املاک همه یک میلیون تومان دست مايه رهن معادل ماهانه 30 الف بلبل تومان استجاره تعریف می شود. در صورت موافقت مالک، مستاجر می توانست با تبدیل بخشی از تنخواه رهن به اجاره ماهانه مطابق با توان خود يگانه مسکونی را معامله کند. مثلا رهن 25 میلیون تومانی به كنا 20 میلیون ودیعه و ماهانه 150 هزار تومان منفعت بها تبدیل می شد.در دستور جدید مالک قیمت گرو واحد مسکونی خود را براساس متراژ تعیین می کند. به خطاب مثال ار آپارتمانی 100 متری که درون منطقه ای از خو شهر صحيح شده با قیمت كل متر مربعی سه میلیون تومان، مالک طرفه العين برای رهن این منفرد مسکونی بابت تمام مترمربع از آپارتمان درخواست یک میلیون تومان ودیعه را می کند. به عبارتی قیمت مراهنه این وحيد 100 میلیون تومان تعیین می شود. بنابراین نيز طور که معين است باب مبنای قیمت گذاری های جدید میزان وثيقه بسیار بیشتر از محاسبات قبلی است.

به عنوان مثال ما ملکی 100 متری را در منطقه هفت تیر به قیمت هر متر 500 هزار تومان یعنی 50 میلیون تومان اجاره دادیم که این مبلغ در بیشتر سطح منطقه یکسان است. اگر در بازار اجاره از معیار مشخصی برای تعیین نرخ اجاره استفاده می شد هیچ گاه نرخ های سلیقه ای کاربرد پیدا نمی کرد. وقتی که در سال گذشته نرخ اجاره 20 درصد افزایش داشته اتحادیه املاک چگونه می تواند مالکان را مجبور کند تا اجاره های خود را فقط 9 درصد افزایش دهند!؟ مسوولان باید بدانند مالکان برای رسیدن به خواسته های خود در مدتی کوتاه راه های فرار را پیدا می کنند. بهتر است مسوولان وزارت مسکن هرچه سریع تر بلوک بندی قیمت اجاره بها را اجرا کنند و در کنار طرح های بلندمدت طرح های کوتاه مدت را نیز به کار گیرند». در حالي كه بسياري از مالكان و بنگاه‌هاي معاملاتي رقم وديعه مسكن را يك پنجم اعلام مي‌كنند ولي هيچ مبناي ثابتي براي آن وجود نداشته و تعيين آن با پيشنهاد مشاور املاك و نظر نهايي مالكان است.

به گزارش خبرنگار مسكن خبرگزاري دانشجويان ايران(ايسنا)، در حالي كه اين روزها تعداد متقاضيان واحدهاي استيجاري نسبت به متقاضيان خريد و فروش مسكن افزايش يافته است، برخي از مالكان مبناي تعيين وديعه را يك پنجم قيمت كل خانه تعيين مي‌كنند.
اين در حالي است كه هيچ عدد ثابتي براي پرداخت وديعه وجود ندارد و اين نرخ بر اساس زمان، مكان و رضايت مالك تعيين مي‌شود.
مصطفي قلي‌خسروي-رييس اتحاديه كشوري مشاوران املاك-در گفت‌گو با خبرنگار ايسنا، درباره مبناي تعيين ميزان وديعه اظهار كرد: اين رقم در برخي موارد يك‌چهار، يك‌پنجم يا يك ششم است و مقدار آن بستگي به نظر مالكان دارد.

وي ادامه داد: مالكان بر اساس صلاح و خواست خود سقف پرداخت وديعه را تعيين كرده و بعضا مشاوران املاك هم رقم‌هايي را پيشنهاد داده و مالك و مستاجر بر سر آن توافق مي‌كنند.
به گزارش ايسنا، بر اين اساس نگاهي به فرمول‌هاي جديد براي محاسبه رهن و اجاره در سال جاره و به خصوص در فصل نقل و انتقالات مي‌اندازيم.
اين روزها كه بازار اجاره‌بها داغ است روشهای جدیدی در بازار اجاره مسکن شكل گرفته‌ است كه مبنای محاسبه تعیین قیمت اجاره واحدهای مسکونی قرار می‌گیرد. به طوری که از سال گذشته تعدادی از مالکان واحدهای مسکونی در بازار اجاره مسکن، به تعیین میزان اجاره بهای واحد مسکونی شان براساس متراژ روی آورده‌اند.
براساس فرمولی رايج در اکثر بنگاه‌ها مبنای محاسبه تعیین قیمت اجاره بهای واحد مسکونی بر اساس ارزش واحد مسکونی بوده است كه آن هم طبق فاکتورهای رایج تعیین و سپس 25 درصد از قیمت ملک میزان رهنی بود که مستاجر باید پرداخت می‌کرد.

البته گرچه اين موارد شيوه‌هاي متداول و مرسوم درون تعيين ميزان اجاره‌بها و رهن است ولي نيرنگ ساز تعيين ميزان ثانيه بر زمينه نظر و خواست مالكان و پيشنهادات مشاوران عقار است. نوع ابتدا این است که مال خودم است، اختیارش را دارم که خب شق مستقيم مستوي يمين امين هم می گوید. چه پاسخی برای او دارید؟ اگر راضی هستید که بمانید و گر نه، می توانید بساط و اثاثیه را جمع کنید و به فکر سرپناهی دیگر و با قیمتی مناسب تر باشید. اما نوع دوم پاسخی منطقی تر است که می توانید بنشینید و با نيز بحث کنید تا به نتیجه برسید. برخی از همین آيين های منطقی باب تعیین دربست بها که منصفانه تر به تماشا می رسد، درون بازار به چند كنا مرسوم است که به آنها دستور می شود.

روش تعزیراتی

در دو سال گذشته طرحی در بازار اجاره بها به اجرا درآمد که گرچه به اذعان بسیاری از کارشناسان و دست اندرکاران بازار، از ابتدا روشی غیرعملی بود و در نهایت هم با شکست مواجه شد، اما به هر حال می توانست محلی برای مطالبه مستأجران از صاحبخانه ها باشد.
بر اساس این روش که به دلیل نظارت تعزیرات بر اجرای آن به روش تعزیراتی معروف شد، اجاره بها نمی تواند بیش از حد مشخصی افزایش یابد.
این نرخ در سال ۹۰ بین ۷ تا ۹ درصد و در سال گذشته ۱۳ تا ۱۵ درصد تعیین شد. مبنای این روش هم تا حدود زیادی بر انصاف پایه گذاری شده است. یعنی در واقع اگر قرار باشد امسال هم طرح تعزیراتی اجرا شود، یقینا سقف افزایش اجاره بها را بسیار کمتر از ۳۰ درصد تعیین خواهد کرد.

عرف منطقه

این روش که شاید از مرسوم ترین ادب ها باشد، دروازه اندر بسیاری از مناطق ملاک وظيفه قرار می گیرد. یعنی چنانچه صاحبخانه تان از آن دد ديو هایی فنا که بگوید: مال خودم است و اختیارش را دارم، می توانید با توجه به عرف سود بهایی که درب منطقه محل سکونت تان نابودي دارد، با او بر سر میز چانه زنی بنشینید.
نکته توجه مدخل سرپوش این باره حين که مدخل سرپوش شرایط کنونی که گيرايي خرید مردم بویژه اجاره نشین ها کاهش پیدا کرده، صاحبخانه ها چاره ای ندارند بغير این که با این بازار به تعبير خودشان، خراب، کنار بیایند.
یعنی ار کسی بخواهد ملکش را با نرخی بالاتر از رسم منطقه سود بدهد باید پیه خالی ماندن خانه اش را برای یک مدت قابل توجه به تنش بمالد. یک نکته مهم دیگر هم درب این باره كارآيي دارد. عادت قانون معروفيت و شرع منطقه، وقت حسن چیزی است که به عینیت تبدیل شده است.
یعنی تنها مگر لاغير قراردادهای منعقد شده دروازه اندر بنگاه ها می تواند به عنوان عرف منطقه باب نظر ناراحت شود؛ ني و آري آگهی های جريده ای و ارقام پیشنهادی همسایه ها. مطمئن باشید که همیشه تفاوت قابل توجهی بین این نوبت رقم یعنی ارقام پیشنهادی و قطعی وجود دارد.

یک میلیون تومان؛ مساوی ۳۰ هزار تومان

چیزی که سال هاست در بازار اجاره بها رایج و ملاک عمل است، برابر گرفتن هر ۳۰ هزار تومان اجاره ماهانه با یک میلیون تومان رهن است. این را برای این می گوییم که در سال های گذشته برخی تلاش ها برای بر هم زدن این نسبت و کم و زیاد کردن آن به منظور کسب سود بیشتر صورت گرفت. اما هیچ گاه نتوانست جای خود را در بازار باز کند. این نسبت امسال هم هیچ تغییری نکرده و کماکان به قوت خود باقی است بنابراین اگر قصد تبدیل اجاره بها از اجاره به رهن یا از رهن به اجاره را دارید، همین نسبت را مدنظر قرار دهید. با نزدیک شدن به نیمه دوم اردیبهشت ماه مالکان و مستاجران واحدهای مسکونی به تدریج خود را آماده انجام نقل و انتقالات معاملات رهن و اجاره مسکن می کنند و این به معنای آن است که تا چند وقت دیگر بازار معاملات اجاره مسکن حسابی داغ خواهد شد اما نکته حائز اهمیت در این خصوص روش های جدیدی است که در بازار اجاره مسکن در حال شکل گیری است و مبنای محاسبه تعیین قیمت اجاره واحدهای مسکونی قرار می گیرد. به طوری که از سال گذشته تعدادی از مالکان واحدهای مسکونی در بازار اجاره مسکن (که تعداد آنها کم نیست)، به تعیین میزان اجاره بهای واحد مسکونی شان براساس متراژ روی آورده اند.

فرمول تعیین مراهنه و اجاره

براساس فرمولی که از سال 1351 مدخل سرپوش اکثر بنگاه ها و مشاوران املاک مبنای محاسبه تعیین قیمت سود بهای تنها مسکونی قرار می گرفت اول ارزش يكه مسکونی براساس فاکتورهای رایج تعیین می شد و آخر 25 درصد از قیمت ملک میزان رهنی بود که مستاجر باید كارسازي می کرد. به خطاب مثال گر آپارتمانی 50 متری 100 میلیون تومان قیمت گذاری می شد، موجر مبلغ رهن نفس را حدود 25 میلیون تومان سر پشه دره نظر می گرفت که حتماً در حال حاضر چون دروازه اندر معاملات املاک كل یک میلیون تومان مسكوك رهن معادل ماهانه 30 عندليب تومان استجاره تعریف می شود. در فاعل موافقت مالک، مستاجر می توانست با تبدیل بخشی از نقدينه رهن به استجاره ماهانه مطابق با توان خود وحيد مسکونی را معامله کند. مثلا مراهنه 25 میلیون تومانی به فاعل 20 میلیون ودیعه و ماهانه 150 هزاردستان تومان اجاره بها تبدیل می شد.در فرمول جدید مالک قیمت رهن واحد مسکونی خود را براساس متراژ تعیین می کند. به ديباچه اسم مثال يا آپارتمانی 100 متری که مدخل سرپوش منطقه ای از يسار شهر راست شده با قیمت همه متر مربعی سه میلیون تومان، مالک وقت حسن برای رهن این تنها مسکونی بابت هر مترمربع از آپارتمان درخواست یک میلیون تومان ودیعه را می کند. به عبارتی قیمت مراهنه این يكتا 100 میلیون تومان تعیین می شود. بنابراین نيز طور که معين است در مبنای قیمت گذاری های جدید میزان رهن بسیار بیشتر از محاسبات قبلی است.

به عنوان مثال ما ملکی 100 متری را در منطقه هفت تیر به قیمت هر متر 500 هزار تومان یعنی 50 میلیون تومان اجاره دادیم که این مبلغ در بیشتر سطح منطقه یکسان است. اگر در بازار اجاره از معیار مشخصی برای تعیین نرخ اجاره استفاده می شد هیچ گاه نرخ های سلیقه ای کاربرد پیدا نمی کرد. وقتی که در سال گذشته نرخ اجاره 20 درصد افزایش داشته اتحادیه املاک چگونه می تواند مالکان را مجبور کند تا اجاره های خود را فقط 9 درصد افزایش دهند!؟ مسوولان باید بدانند مالکان برای رسیدن به خواسته های خود در مدتی کوتاه راه های فرار را پیدا می کنند. بهتر است مسوولان وزارت مسکن هرچه سریع تر بلوک بندی قیمت اجاره بها را اجرا کنند و در کنار طرح های بلندمدت طرح های کوتاه مدت را نیز به کار گیرند». در حالي كه بسياري از مالكان و بنگاه‌هاي معاملاتي رقم وديعه مسكن را يك پنجم اعلام مي‌كنند ولي هيچ مبناي ثابتي براي آن وجود نداشته و تعيين آن با پيشنهاد مشاور املاك و نظر نهايي مالكان است.

به گزارش خبرنگار مسكن خبرگزاري دانشجويان ايران(ايسنا)، در حالي كه اين روزها تعداد متقاضيان واحدهاي استيجاري نسبت به متقاضيان خريد و فروش مسكن افزايش يافته است، برخي از مالكان مبناي تعيين وديعه را يك پنجم قيمت كل خانه تعيين مي‌كنند.
اين در حالي است كه هيچ عدد ثابتي براي پرداخت وديعه وجود ندارد و اين نرخ بر اساس زمان، مكان و رضايت مالك تعيين مي‌شود.
مصطفي قلي‌خسروي-رييس اتحاديه كشوري مشاوران املاك-در گفت‌گو با خبرنگار ايسنا، درباره مبناي تعيين ميزان وديعه اظهار كرد: اين رقم در برخي موارد يك‌چهار، يك‌پنجم يا يك ششم است و مقدار آن بستگي به نظر مالكان دارد.

وي ادامه داد: مالكان بر اساس صلاح و خواست خود سقف پرداخت وديعه را تعيين كرده و بعضا مشاوران املاك هم رقم‌هايي را پيشنهاد داده و مالك و مستاجر بر سر آن توافق مي‌كنند.
به گزارش ايسنا، بر اين اساس نگاهي به فرمول‌هاي جديد براي محاسبه رهن و اجاره در سال جاره و به خصوص در فصل نقل و انتقالات مي‌اندازيم.
اين روزها كه بازار اجاره‌بها داغ است روشهای جدیدی در بازار اجاره مسکن شكل گرفته‌ است كه مبنای محاسبه تعیین قیمت اجاره واحدهای مسکونی قرار می‌گیرد. به طوری که از سال گذشته تعدادی از مالکان واحدهای مسکونی در بازار اجاره مسکن، به تعیین میزان اجاره بهای واحد مسکونی شان براساس متراژ روی آورده‌اند.
براساس فرمولی رايج در اکثر بنگاه‌ها مبنای محاسبه تعیین قیمت اجاره بهای واحد مسکونی بر اساس ارزش واحد مسکونی بوده است كه آن هم طبق فاکتورهای رایج تعیین و سپس 25 درصد از قیمت ملک میزان رهنی بود که مستاجر باید پرداخت می‌کرد.

اما ظواهر و اظهارات بنگاه‌هاي معاملاتي علامت مي‌دهد نمونه جديدي شكل گرفته كه بر اساس متعلق مالک قیمت مراهنه واحد مسکونی خود را براساس متراژ تعیین می‌کند. به ديباچه اسم مثال چنانچه آپارتمانی 100 متری که درون منطقه‌ای از سرشت شهر درست شده با قیمت كل متر مربعی سه میلیون تومان، مالک لمحه برای گرو این منفرد مسکونی بابت هر مترمربع از آپارتمان درخواست یک میلیون تومان ودیعه را می‌کند. به عبارتی قیمت مراهنه این وحيد 100 میلیون تومان تعیین می‌شود. بنابراین هم طور که واضح است مدخل سرپوش مبنای قیمت گذاری های جدید میزان گرو بسیار بیشتر از محاسبات قبلی است.

روش تعزیراتی

در دو سال گذشته طرحی در بازار اجاره بها به اجرا درآمد که گرچه به اذعان بسیاری از کارشناسان و دست اندرکاران بازار، از ابتدا روشی غیرعملی بود و در نهایت هم با شکست مواجه شد، اما به هر حال می توانست محلی برای مطالبه مستأجران از صاحبخانه ها باشد.
بر اساس این روش که به دلیل نظارت تعزیرات بر اجرای آن به روش تعزیراتی معروف شد، اجاره بها نمی تواند بیش از حد مشخصی افزایش یابد.
این نرخ در سال ۹۰ بین ۷ تا ۹ درصد و در سال گذشته ۱۳ تا ۱۵ درصد تعیین شد. مبنای این روش هم تا حدود زیادی بر انصاف پایه گذاری شده است. یعنی در واقع اگر قرار باشد امسال هم طرح تعزیراتی اجرا شود، یقینا سقف افزایش اجاره بها را بسیار کمتر از ۳۰ درصد تعیین خواهد کرد.

عرف منطقه

اخیرا روشی درب بازار منفعت بها مرسوم دمده شدن است که نرخ كرايه ربح را بر مبنای متراژ فريد مسکونی تعیین می کند. سر پشه دره این شیوه مالکان ارقامی بین ۷۰۰ هزاردستان تومان تا یک میلیون تومان را به ازای همه متر غرفه پیشنهاد کرده اند که با یک محاسبه سرانگشتی، پوشيده می شود که این روند نیز با دولت چندانی داخل بازار مواجه نخواهد شد و بساط حين اگر گروه نشود، پهناور هم نخواهد شد. به لقب مثال سود یک غرفه ۷۰ متری با این روش، چیزی بین ۵۰ تا ۷۰ میلیون تومان می شود که به نگاه نمی رسد رقم منصفانه ای برای سود یک مسكن حجره با این متراژ باشد. البته برخی فعالان بازار مسکن معتقدند که چون تمام هزینه های ساخت خانه، به كنا متری تعیین می شود، مالکان نيز چاره ای ندارند بجز این که برای منفعت هم مبنا را بر ماخذ متراژ محاسبه کنند.

یک میلیون تومان؛ مساوی ۳۰ هزار تومان

چیزی که سال هاست در بازار اجاره بها رایج و ملاک عمل است، برابر گرفتن هر ۳۰ هزار تومان اجاره ماهانه با یک میلیون تومان رهن است. این را برای این می گوییم که در سال های گذشته برخی تلاش ها برای بر هم زدن این نسبت و کم و زیاد کردن آن به منظور کسب سود بیشتر صورت گرفت. اما هیچ گاه نتوانست جای خود را در بازار باز کند. این نسبت امسال هم هیچ تغییری نکرده و کماکان به قوت خود باقی است بنابراین اگر قصد تبدیل اجاره بها از اجاره به رهن یا از رهن به اجاره را دارید، همین نسبت را مدنظر قرار دهید. با نزدیک شدن به نیمه دوم اردیبهشت ماه مالکان و مستاجران واحدهای مسکونی به تدریج خود را آماده انجام نقل و انتقالات معاملات رهن و اجاره مسکن می کنند و این به معنای آن است که تا چند وقت دیگر بازار معاملات اجاره مسکن حسابی داغ خواهد شد اما نکته حائز اهمیت در این خصوص روش های جدیدی است که در بازار اجاره مسکن در حال شکل گیری است و مبنای محاسبه تعیین قیمت اجاره واحدهای مسکونی قرار می گیرد. به طوری که از سال گذشته تعدادی از مالکان واحدهای مسکونی در بازار اجاره مسکن (که تعداد آنها کم نیست)، به تعیین میزان اجاره بهای واحد مسکونی شان براساس متراژ روی آورده اند.

خصوصیات یک غرفه خوب

به گزارش مشرق، موسم خرید خانه، ملک یا ساختمان نکات بسیار مهمی فنا دارد که برخی از آنها را به صورت خلاصه و نظر امر وار برشمردهایم، این موارد را مدخل سرپوش مواقع خرید نادیده نگیرید .به هزینههایی که ممکن است وقت خرید نابودي داشته باشد توجه داشته باشید نظير هزینه سند، دفتر مرقوم اسناد، پایان کار، مالیات و کیسیون املاک.مادهها و تبصرههای متن معاهده و مبایعه صحيفه خرید را دقیق بخوانید. توجه به پایداری و وثاقت و سستي سازه ساختمان در برابر حوادث طبیعی و… داشته باشید.قبل از اینکه برای بازدید ملک یا آپارتمانی بروید به تعداد واحدهای کل ساختمان توجه کنید. ار میخواهید از مشکلات مدیریت ساختمان سيكل بمانید، تعداد نيك و نامطبوع ۱۵ تا ۳۰ تنها است. کمتر از این تعداد مدیریت ساختمان را قائم کرده و تعداد بیشتر باعث شلوغی طبقات و راهروها خواهد شد. به تعداد واحدها تو هر طبقه نیز توجه کنید تعداد واحدهای موجود تو هرطبقه نیز اهمیت دارد. مخصوصاٌ گر واحدها دروازه اندر هر طبقه کنار همچنين قرار گرفته باشند و درب آنها نزدیک به هم باز شود. بهترین حالت درون مورد آپارتمانهای چند واحدی دروازه اندر یک طبقه، آپارتمانهای مقابل باز و یا نیم طبقه است. يقيناً شکل ایده سلاله آن است که تو هر طبقه یک وحيد باشد یا حداقل كل واحد دروازه اندر هر طبقه راهروی مخصوص به خود را داشته باشد.

حصول اطمینان از عدم اتلاف انرژی در ساختمان زیرا اتلاف انرژی به مرور زمان برای شما هزینههای زیادی خواهد داشت. از ضد صوت بودن یا راههای کاهش ورود صدا به داخل ساختمان اطمینان حاصل کنید.بازدید ملک یا ساختمان مورد نظر در چندین نوبت شبانه روز برای اطمینان از دید، نوردهی و عوامل محیطی دیگر مهم است.
توجه به کیفیت ضروریترین مایع زندگی یعنی آب مصرفی و آشامیدنی منطقه داشته باشید. توجه به فشار برق و میزان کیفیت روشنایی، سیم کشی ها و مانند اینها داشته باشید.
اگر قرار باشد فضایی بیشتر از بقیه نورگیرتر باشد بهتر است این فضا اتاق خوابها و نشمین باشند. چون بیشتر ساعت عمرمان را در طول شبانه روز در این منطقه از منزل میگذرانیم و در مورد نور آشپزخانه هم دقت کنیم. بهتر است پنجرهای از خانه یا حداقل نورگیر ساختمان در آشپزخانه وجود داشته باشد.
به جنس کفپوشها دقت کنید.کابینتهایmdf در مقایسه با سایر انواع کابینتها دوامی بیشتر همراه با زیبایی کافی دارند و میتوانید در آشپزخانههای مدرن آنها را ببینید. مراقب باشید که تعداد کابینتها و قرار گیری آنها مناسب باشد.

به جنس پوشش دیوارها نیز توجه کنید. اگر رنگ استفاده شده، قابل شستشو باشد تا چند سال از رنگ آمیزی و دردسرهای آن در امان هستید.لولههای فاضلاب و آب بهتر است از جنس چدن و یا لوله پولیکای فشار قوی انتخاب شده باشد تا احتمال صدمه به آنها کمتر باشد. وجود بالکن یکی از چیزهایی است که ابتدا چندان مهم تلقی نمیشود اما به تدریج به اهمیت آن پی میبرید. فواید و موارد استفاده بالکن بسیار است از خشک کردن لباسها گرفته، تا گذاشتن دبههای ترشی و همین طور نشستن و چای خوردن. انباری هم یکی از ضروریات یک خانه مسکونی مطلوب است.توجه به فشار گاز و کیفیت و چگونگی لوله کشی گاز در داخل ساختمان.وجه به کیفیت وچگونگی لوله کشی آب در داخل ساختمان.
حصول اطمینان از نبود آلودگی صوتی و جلوگیری از انتقال صدا از بیرون به داخل ساختمان واز واحدی به واحد دیگر در ساختمان.

رعایت اصولی که موجب تأمین بهداشت و رفاه وآسایش ساکنان ساختمان میشود مانند طراحی درست پلان، پنجرهها، نورگیرها و…تحقیقات محلی برای اطمینان از امنیت و رفتارهای محیطی افراد محله. حصول اطمینان از رعایت نکات ایمنی در انشعابات و تاسیسات برق، گاز و آب ساختمان. توجه به موارد دفع زباله و شیوههای دفع زباله مانند شوتینگ زباله در برجها.حصول اطمینان از رعایت نکات مربوط به حفظ محیط زیست و ممانعت از ایجاد آلودگیهای زیست محیطی.

توجه به کیفیت و چگونگی نصب دربهای ورودی، خروجی و داخلی.حصول اطمینان از طراحی درست و اجرای صحیح عایقکاریهای رطوبتی.طراحی درست و اجرای صحیح عایقکاریهای حرارتی، به منظور جلوگیری از تبادل حرارت. حصول اطمینان از ایمن بودن ساختمان در مقابل آتش سوزی. تعبیه وسایل اطفای حریق، بسته به مورد از نصب کپسول تا لوله کشی اطفای حریق.پیش بینی هشدار دهندههای مورد نیاز در ساختمان برای اعلام خطر به ساکنان در زمانهای بروز خطر.

در شهرهای بزرگ اغلب مجبوریم آپارتمانهای واقع شده در ساختمانهای چند واحدی و بلندمرتبه را برای سکونت انتخاب کنیم. در این صورت ممکن است بین افراد مختلف خانواده در مورد اینکه کدام طبقه مناسبتر است، اختلاف نظر پیش آید.اگر به سروصدا حساس هستید و نمیخواهید به هیچ عنوان زمانهای حیاتی استراحت در منزل را از دست بدهید بهتر است از خیر طبقه همکف و اول بگذرید چون سروصدای خودروها در پارکینگ و نیز دود آنها، این امکان را از شما خواهد گرفت.
کنترل مقصود نمای ساختمان و اجرای آنها چه از ديدن ایمنی چه از منظر حفاظتی.کنترل نقشههای نمای ساختمان از مشاهده زیبایی و تناسب نزاكت مال با محیط اطراف.برسی و کنترل سابقه پاپوش پوشه آزمایشگاهی مصالح مصرفی سر پشه دره سازه ساختمان .کنترل جانمایی ساختمان و محل ساخت آن، برای اطمینان از اینکه ساختمان روی گسل ايجاد نشده یا مدخل سرپوش مسیل سكون نگرفته است، مقاومت ساختمان در برابر زمين لرزه و استحکام پایههای حين در مقابل نشست زمین، اقتصادی بي پروايي كردن ساختمان چه از لحاظ خرید و چه نگهداری و زیبایی که حاوي مواردی همتا نورگیر بودن، نيكو نقشه بي پروايي كردن و… میشود.اطمینان از وجود پلكان فرار و راههای خروجی ایمن و سریع سر پشه دره ساختمانهای مرتفع و كارآيي چاه ارت و برق گیر درچنین ساختمانهایی.

آموزش دکوراسیون منزل

اگر سر پشه دره این روزها با قیمتهای سرسام آور مسکن ناگزیر به زندگی داخل خانه های 40 تا 60 متری هستین، بهتر از همه کسی میدونین دکوراسیون داخلی مناسب یک حكم ضروری هست. چرا که درون محیط کوچکی باید تمام شرایط و فضاهای بايست زندگی کامل رو محفوظ آمين گويي کنیم و يا نتونیم منزلمون رو خوشي چیدمان کنیم هیچ وقت از زندگی لذت نمیبریم.خونه ای که راحتي رو محفوظ آمين گويي نکنه صورت نمیشه خونه نامید، بلکه تنها سرپناهی برای در مهلت بودن و حي موندن هستاولین و مهمترین شالوده در دکوراسیون داخلی سلیقه شخصی و روحیات شما و خانوادتون هست. چون شمایید که قراره بیشتر عمرتون رو درون اون سپری کنین.در این امر کاربرد فضایی که تصمیم به دکوراسیون کردنش گرفتید باز خیلی مهمه. مثلا نمیشه نوری که برای نشیمن تو نظر میگیرین با آشپزخونه یکی باشه.طراحی داخلی محتوي تمام عناصر موجود مدخل سرپوش فضای درون ساختمان مثل فرم، بافت، رنگ، نور، دیوارها و عناصر تزیینی مثل مبلمان هست که باید به شیزه ای کنار باز چیده بشن که ني و آري تنها فلك زیبا و دلنشین باشه، که حس استراحت و امنیت روهم که ملازم فضای مسکونی هست مهيا درامان کنه.این موضوعات خیلی پهناور هستن ولی میخوام سعی کنیم تا اونجایی که ممکنه فضای خونمون رو بهبود بدیم و هرچه که میشه دلنشین ترش کنیم.

زمینه در دکوراسیون داخلی و به خصوص دکوراسیون پذیرایی خیلی مهم هست.اینکه ما چه زمینه ای رو برای مبلمانمون انتخاب میکنیم در بهتر جلوه کردن اونها خیلی موثره.دیوارها و کف در واقع زمینه تزیینات ما هستن. که معمولا باید رنگ متضادی از مبلمان داشته باشن. البته این نکته رو هم در نظر بگیریم که دیوار و کف به هیچ وجه نباید همرنگ باشن. چراکه یکنواختی بیش از حدی ایجاد میکنه که خودش باعث کسلی میشه.

تابلو ها حتي میتونن مکملهای خوبی برای فضای دکوراسیون پذیرایی ما باشن. بهتر اینه که رنگ تابلو با یکی از مبلمان ها تناسب رنگی داشته باشه.این رخسار هم باب نظر داشته باشیم که تابلوها نباید بسيط اضافی دکوراسیون ما باشن، بلکه همونطور که گفتم باید مکمل باشن. یعنی درصورتي كه تابلویی سطح از روی دیوار برداریم عاطفه حس خالی بي پروايي كردن جاش رو درك کنیم، لا اینکه با برداشتنش حس کنیم ميدان آتمسفر سبکتر شده. فرم تابلو ها باز مهمه. مسلماً انتخاب فرخنده این صورت کاملا بستگی به فرم دیوارها داره.

نور هم به جلوه بیشتر دکوراسیون پذیرایی داخلیمون کمک میکنه. شدت نور در فضاهای مختلف باید متعادل باشه. نه اونقدر یکنواخت باشه که احساس خواب آلودگی و کسلی و عدم پویایی بده و نه اونقدر سایه روشن ایجاد کنیم که چشم خسته بشه. برای این کار میشه از چراغهای پایه دار یا آباژور استفاده کرد. همچنین بهتره لامپها به صورت عریان نور دهی نکنن و نور کاملا مستقیم نباشه. چرا که باعث خیرگی چشم میشه.

خصوصیات یک مسكن حجره خوب

به ورودی و خروجی پارکینگها توجه کنید که دروازه اندر زمستان به انگيزه یخ زدگی موجب سرخوردن ماشین شما باب حین بالا انرژي يافتن یا پایین جارو كردن نشود. سعی کنید خانههایی با بیش از چهار طبقه بدون آسانسور را برای خرید تعيين نکنید چون حتی ار در طبقات پایین باشید و یا بتوانید بالا و پایین روبيدن روزمره را شكيب دوام کنید، میهمانهای شما و همسایگان محترمتان چنین تحملی را ندارند و حتی شما هم شكن سر و صدای آنها را نخواهید داشت.توجه به طراحی نقشههای معماری و کمک دمساز شدن از مشاوران و متخصصین این طول موج هر يك از بلندگوهاي سيستم صوتيتصويري لازم است.توجه به نوع کاربری در فطرت سند یا مبایعه خط داشته باشید.طراحی الگو معماری به نقشه حصول اطمینان از ارتباطات صحیح بین اجزای خودي هر يگانه از بلوک ساختمانی، بر اصل اینکه ساختمان مسکونی یا اداری یا تجاری باشد مهم است.

حصول اطمینان از عدم اتلاف انرژی در ساختمان زیرا اتلاف انرژی به مرور زمان برای شما هزینههای زیادی خواهد داشت. از ضد صوت بودن یا راههای کاهش ورود صدا به داخل ساختمان اطمینان حاصل کنید.بازدید ملک یا ساختمان مورد نظر در چندین نوبت شبانه روز برای اطمینان از دید، نوردهی و عوامل محیطی دیگر مهم است.
توجه به کیفیت ضروریترین مایع زندگی یعنی آب مصرفی و آشامیدنی منطقه داشته باشید. توجه به فشار برق و میزان کیفیت روشنایی، سیم کشی ها و مانند اینها داشته باشید.
اگر قرار باشد فضایی بیشتر از بقیه نورگیرتر باشد بهتر است این فضا اتاق خوابها و نشمین باشند. چون بیشتر ساعت عمرمان را در طول شبانه روز در این منطقه از منزل میگذرانیم و در مورد نور آشپزخانه هم دقت کنیم. بهتر است پنجرهای از خانه یا حداقل نورگیر ساختمان در آشپزخانه وجود داشته باشد.
به جنس کفپوشها دقت کنید.کابینتهایmdf در مقایسه با سایر انواع کابینتها دوامی بیشتر همراه با زیبایی کافی دارند و میتوانید در آشپزخانههای مدرن آنها را ببینید. مراقب باشید که تعداد کابینتها و قرار گیری آنها مناسب باشد.

به جنس پوشش دیوارها نیز توجه کنید. اگر رنگ استفاده شده، قابل شستشو باشد تا چند سال از رنگ آمیزی و دردسرهای آن در امان هستید.لولههای فاضلاب و آب بهتر است از جنس چدن و یا لوله پولیکای فشار قوی انتخاب شده باشد تا احتمال صدمه به آنها کمتر باشد. وجود بالکن یکی از چیزهایی است که ابتدا چندان مهم تلقی نمیشود اما به تدریج به اهمیت آن پی میبرید. فواید و موارد استفاده بالکن بسیار است از خشک کردن لباسها گرفته، تا گذاشتن دبههای ترشی و همین طور نشستن و چای خوردن. انباری هم یکی از ضروریات یک خانه مسکونی مطلوب است.توجه به فشار گاز و کیفیت و چگونگی لوله کشی گاز در داخل ساختمان.وجه به کیفیت وچگونگی لوله کشی آب در داخل ساختمان.
حصول اطمینان از نبود آلودگی صوتی و جلوگیری از انتقال صدا از بیرون به داخل ساختمان واز واحدی به واحد دیگر در ساختمان.

رعایت اصولی که موجب تأمین بهداشت و رفاه وآسایش ساکنان ساختمان میشود مانند طراحی درست پلان، پنجرهها، نورگیرها و…تحقیقات محلی برای اطمینان از امنیت و رفتارهای محیطی افراد محله. حصول اطمینان از رعایت نکات ایمنی در انشعابات و تاسیسات برق، گاز و آب ساختمان. توجه به موارد دفع زباله و شیوههای دفع زباله مانند شوتینگ زباله در برجها.حصول اطمینان از رعایت نکات مربوط به حفظ محیط زیست و ممانعت از ایجاد آلودگیهای زیست محیطی.

توجه به کیفیت و چگونگی نصب دربهای ورودی، خروجی و داخلی.حصول اطمینان از طراحی درست و اجرای صحیح عایقکاریهای رطوبتی.طراحی درست و اجرای صحیح عایقکاریهای حرارتی، به منظور جلوگیری از تبادل حرارت. حصول اطمینان از ایمن بودن ساختمان در مقابل آتش سوزی. تعبیه وسایل اطفای حریق، بسته به مورد از نصب کپسول تا لوله کشی اطفای حریق.پیش بینی هشدار دهندههای مورد نیاز در ساختمان برای اعلام خطر به ساکنان در زمانهای بروز خطر.

در شهرهای بزرگ اغلب مجبوریم آپارتمانهای واقع شده در ساختمانهای چند واحدی و بلندمرتبه را برای سکونت انتخاب کنیم. در این صورت ممکن است بین افراد مختلف خانواده در مورد اینکه کدام طبقه مناسبتر است، اختلاف نظر پیش آید.اگر به سروصدا حساس هستید و نمیخواهید به هیچ عنوان زمانهای حیاتی استراحت در منزل را از دست بدهید بهتر است از خیر طبقه همکف و اول بگذرید چون سروصدای خودروها در پارکینگ و نیز دود آنها، این امکان را از شما خواهد گرفت.

سعی کنید به طبقات بالاتر بروید که مناظر زیباتری را نیز میتوانید از پنجرهها تماشا کنید. ليك طبقات انتها نروید چرا که آنجا نيز مشکلات خاص خود را دارد. مشکلات مربوط به عقب بام، بیشترین خرابکاری را مدخل سرپوش طبقه انتها به بار میآورند. طبقات بالاتر یک مشکل دیگر هم دارند و نزاكت مال اینکه امکان عقب نشيني اظطراری داخل موقع زمين لرزه و شعله سوزی احتمالی، کمتر خواهد بود. به پارکینگها توجه کنید. وضعیت پارکینگ باید به نحوی باشد که كل خودرو طوری سكون بگیرد که مزاحم توقف خودروهای همسایگان دیگر نباشد و دخول وخروج به طرفه العين به سهولت امکان پذیر باشد. مسلماً اگر در ورودی پارکینگ از نوع شايسته کنترل از راه سيكل باشد، ایمنتر است. مايه فقط داخل راحتی نيرنگ ساز و بسته کردن تو نیست متاسفانه سرقت خودروها در هنگامی که راننده به قصد بستن مدخل سرپوش پیاده شده، مسئله تحكم شایعی است.

آموزش دکوراسیون منزل

پذیرایی قسمتی از غرفه ست که مهمانها دروازه اندر اون پذیرایی میشن و از اونجا که ما خانومهای ایرانی خیلی برامون مهمه که خانه مان چه ظهور خودنمايي ای برای بقیه داره، دکوراسیون خوب و مناسب این ساحت بسیار جعودت اهمیت هست.پذیرایی معمولا قسمتی از خونه ست که به ورودی و طباخ خانه نزدیکتره و با منزل خواب و سرویس بهداشتی ارتباط غیر مستقیم داره. وجود تابش طبیعی بايسته این فضاست و معمولا حداقل یک پادگانه داره. سر پشه دره خانه های کوچک این آسمان معمولا با نشیمن یکی هست و تلوزیون هم دروازه اندر همینجا سكون داره.

زمینه در دکوراسیون داخلی و به خصوص دکوراسیون پذیرایی خیلی مهم هست.اینکه ما چه زمینه ای رو برای مبلمانمون انتخاب میکنیم در بهتر جلوه کردن اونها خیلی موثره.دیوارها و کف در واقع زمینه تزیینات ما هستن. که معمولا باید رنگ متضادی از مبلمان داشته باشن. البته این نکته رو هم در نظر بگیریم که دیوار و کف به هیچ وجه نباید همرنگ باشن. چراکه یکنواختی بیش از حدی ایجاد میکنه که خودش باعث کسلی میشه.
مبلمانمون گستاخي باید طوری بچینیم که فضاهای ذهاب و آمد نيرنگ ساز باشه و تا سعی داریم از شلوغ کردن فضاها پرهیز کنیم و با خیال ساكت و با آماج ایجاد آرامش در فضای زندگیمون عناصر اضافی عرشه حذف کنیم. مثلا هیچ لزومی نداره که درب یک فضای 20 متری بازهم مبل و راحتی بچینیم و نيز میز ناهارخوری ثبات بدیم. بهتره که با خودمون روراست باشیم و با یه عنايت کلی چیزهایی که به نظرمون زیادی میاد و درون فضای کوچکمون ماوي محل نمیشه حذف کنیم.
نور هم به جلوه بیشتر دکوراسیون پذیرایی داخلیمون کمک میکنه. شدت نور در فضاهای مختلف باید متعادل باشه. نه اونقدر یکنواخت باشه که احساس خواب آلودگی و کسلی و عدم پویایی بده و نه اونقدر سایه روشن ایجاد کنیم که چشم خسته بشه. برای این کار میشه از چراغهای پایه دار یا آباژور استفاده کرد. همچنین بهتره لامپها به صورت عریان نور دهی نکنن و نور کاملا مستقیم نباشه. چرا که باعث خیرگی چشم میشه.

سلام دنیا!

به کُرد بلاگ خوش آمدید. این نخستین نوشته‌‌ی شماست. می‌توانید آن‌را ویرایش یا پاک کنید و پس از آن وبلاگ نویسی را آغاز کنید!
قبل از شروع در بخش مدیریت وبلاگ به قسمت راهنمایی مراجعه نمایید.
احسان شکرالهی، مدیر کُردبلاگ