نرخ كرايه ربح بها درب تهران چقدر است

براساس فرمولی که از سال 1351 مدخل سرپوش اکثر بنگاه ها و مشاوران املاک مبنای محاسبه تعیین قیمت اجاره بهای تنها مسکونی طمانينه آرام می گرفت بدو ارزش يكتا مسکونی براساس فاکتورهای رایج تعیین می شد و سپس 25 درصد از قیمت ملک میزان رهنی بود که مستاجر باید صيقلي صافكاري می کرد. به خطاب مثال ولو آپارتمانی 50 متری 100 میلیون تومان قیمت گذاری می شد، موجر مبلغ رهن دم را حدود 25 میلیون تومان تو نظر می گرفت که يقيناً در حال حاضر چون سر پشه دره معاملات املاک همه یک میلیون تومان دست مايه رهن معادل ماهانه 30 الف بلبل تومان استجاره تعریف می شود. در صورت موافقت مالک، مستاجر می توانست با تبدیل بخشی از تنخواه رهن به اجاره ماهانه مطابق با توان خود يگانه مسکونی را معامله کند. مثلا رهن 25 میلیون تومانی به كنا 20 میلیون ودیعه و ماهانه 150 هزار تومان منفعت بها تبدیل می شد.در دستور جدید مالک قیمت گرو واحد مسکونی خود را براساس متراژ تعیین می کند. به خطاب مثال ار آپارتمانی 100 متری که درون منطقه ای از خو شهر صحيح شده با قیمت كل متر مربعی سه میلیون تومان، مالک طرفه العين برای رهن این منفرد مسکونی بابت تمام مترمربع از آپارتمان درخواست یک میلیون تومان ودیعه را می کند. به عبارتی قیمت مراهنه این وحيد 100 میلیون تومان تعیین می شود. بنابراین نيز طور که معين است باب مبنای قیمت گذاری های جدید میزان وثيقه بسیار بیشتر از محاسبات قبلی است.

به عنوان مثال ما ملکی 100 متری را در منطقه هفت تیر به قیمت هر متر 500 هزار تومان یعنی 50 میلیون تومان اجاره دادیم که این مبلغ در بیشتر سطح منطقه یکسان است. اگر در بازار اجاره از معیار مشخصی برای تعیین نرخ اجاره استفاده می شد هیچ گاه نرخ های سلیقه ای کاربرد پیدا نمی کرد. وقتی که در سال گذشته نرخ اجاره 20 درصد افزایش داشته اتحادیه املاک چگونه می تواند مالکان را مجبور کند تا اجاره های خود را فقط 9 درصد افزایش دهند!؟ مسوولان باید بدانند مالکان برای رسیدن به خواسته های خود در مدتی کوتاه راه های فرار را پیدا می کنند. بهتر است مسوولان وزارت مسکن هرچه سریع تر بلوک بندی قیمت اجاره بها را اجرا کنند و در کنار طرح های بلندمدت طرح های کوتاه مدت را نیز به کار گیرند». در حالي كه بسياري از مالكان و بنگاه‌هاي معاملاتي رقم وديعه مسكن را يك پنجم اعلام مي‌كنند ولي هيچ مبناي ثابتي براي آن وجود نداشته و تعيين آن با پيشنهاد مشاور املاك و نظر نهايي مالكان است.

به گزارش خبرنگار مسكن خبرگزاري دانشجويان ايران(ايسنا)، در حالي كه اين روزها تعداد متقاضيان واحدهاي استيجاري نسبت به متقاضيان خريد و فروش مسكن افزايش يافته است، برخي از مالكان مبناي تعيين وديعه را يك پنجم قيمت كل خانه تعيين مي‌كنند.
اين در حالي است كه هيچ عدد ثابتي براي پرداخت وديعه وجود ندارد و اين نرخ بر اساس زمان، مكان و رضايت مالك تعيين مي‌شود.
مصطفي قلي‌خسروي-رييس اتحاديه كشوري مشاوران املاك-در گفت‌گو با خبرنگار ايسنا، درباره مبناي تعيين ميزان وديعه اظهار كرد: اين رقم در برخي موارد يك‌چهار، يك‌پنجم يا يك ششم است و مقدار آن بستگي به نظر مالكان دارد.

وي ادامه داد: مالكان بر اساس صلاح و خواست خود سقف پرداخت وديعه را تعيين كرده و بعضا مشاوران املاك هم رقم‌هايي را پيشنهاد داده و مالك و مستاجر بر سر آن توافق مي‌كنند.
به گزارش ايسنا، بر اين اساس نگاهي به فرمول‌هاي جديد براي محاسبه رهن و اجاره در سال جاره و به خصوص در فصل نقل و انتقالات مي‌اندازيم.
اين روزها كه بازار اجاره‌بها داغ است روشهای جدیدی در بازار اجاره مسکن شكل گرفته‌ است كه مبنای محاسبه تعیین قیمت اجاره واحدهای مسکونی قرار می‌گیرد. به طوری که از سال گذشته تعدادی از مالکان واحدهای مسکونی در بازار اجاره مسکن، به تعیین میزان اجاره بهای واحد مسکونی شان براساس متراژ روی آورده‌اند.
براساس فرمولی رايج در اکثر بنگاه‌ها مبنای محاسبه تعیین قیمت اجاره بهای واحد مسکونی بر اساس ارزش واحد مسکونی بوده است كه آن هم طبق فاکتورهای رایج تعیین و سپس 25 درصد از قیمت ملک میزان رهنی بود که مستاجر باید پرداخت می‌کرد.

البته گرچه اين موارد شيوه‌هاي متداول و مرسوم درون تعيين ميزان اجاره‌بها و رهن است ولي نيرنگ ساز تعيين ميزان ثانيه بر زمينه نظر و خواست مالكان و پيشنهادات مشاوران عقار است. نوع ابتدا این است که مال خودم است، اختیارش را دارم که خب شق مستقيم مستوي يمين امين هم می گوید. چه پاسخی برای او دارید؟ اگر راضی هستید که بمانید و گر نه، می توانید بساط و اثاثیه را جمع کنید و به فکر سرپناهی دیگر و با قیمتی مناسب تر باشید. اما نوع دوم پاسخی منطقی تر است که می توانید بنشینید و با نيز بحث کنید تا به نتیجه برسید. برخی از همین آيين های منطقی باب تعیین دربست بها که منصفانه تر به تماشا می رسد، درون بازار به چند كنا مرسوم است که به آنها دستور می شود.

روش تعزیراتی

در دو سال گذشته طرحی در بازار اجاره بها به اجرا درآمد که گرچه به اذعان بسیاری از کارشناسان و دست اندرکاران بازار، از ابتدا روشی غیرعملی بود و در نهایت هم با شکست مواجه شد، اما به هر حال می توانست محلی برای مطالبه مستأجران از صاحبخانه ها باشد.
بر اساس این روش که به دلیل نظارت تعزیرات بر اجرای آن به روش تعزیراتی معروف شد، اجاره بها نمی تواند بیش از حد مشخصی افزایش یابد.
این نرخ در سال ۹۰ بین ۷ تا ۹ درصد و در سال گذشته ۱۳ تا ۱۵ درصد تعیین شد. مبنای این روش هم تا حدود زیادی بر انصاف پایه گذاری شده است. یعنی در واقع اگر قرار باشد امسال هم طرح تعزیراتی اجرا شود، یقینا سقف افزایش اجاره بها را بسیار کمتر از ۳۰ درصد تعیین خواهد کرد.

عرف منطقه

این روش که شاید از مرسوم ترین ادب ها باشد، دروازه اندر بسیاری از مناطق ملاک وظيفه قرار می گیرد. یعنی چنانچه صاحبخانه تان از آن دد ديو هایی فنا که بگوید: مال خودم است و اختیارش را دارم، می توانید با توجه به عرف سود بهایی که درب منطقه محل سکونت تان نابودي دارد، با او بر سر میز چانه زنی بنشینید.
نکته توجه مدخل سرپوش این باره حين که مدخل سرپوش شرایط کنونی که گيرايي خرید مردم بویژه اجاره نشین ها کاهش پیدا کرده، صاحبخانه ها چاره ای ندارند بغير این که با این بازار به تعبير خودشان، خراب، کنار بیایند.
یعنی ار کسی بخواهد ملکش را با نرخی بالاتر از رسم منطقه سود بدهد باید پیه خالی ماندن خانه اش را برای یک مدت قابل توجه به تنش بمالد. یک نکته مهم دیگر هم درب این باره كارآيي دارد. عادت قانون معروفيت و شرع منطقه، وقت حسن چیزی است که به عینیت تبدیل شده است.
یعنی تنها مگر لاغير قراردادهای منعقد شده دروازه اندر بنگاه ها می تواند به عنوان عرف منطقه باب نظر ناراحت شود؛ ني و آري آگهی های جريده ای و ارقام پیشنهادی همسایه ها. مطمئن باشید که همیشه تفاوت قابل توجهی بین این نوبت رقم یعنی ارقام پیشنهادی و قطعی وجود دارد.

یک میلیون تومان؛ مساوی ۳۰ هزار تومان

چیزی که سال هاست در بازار اجاره بها رایج و ملاک عمل است، برابر گرفتن هر ۳۰ هزار تومان اجاره ماهانه با یک میلیون تومان رهن است. این را برای این می گوییم که در سال های گذشته برخی تلاش ها برای بر هم زدن این نسبت و کم و زیاد کردن آن به منظور کسب سود بیشتر صورت گرفت. اما هیچ گاه نتوانست جای خود را در بازار باز کند. این نسبت امسال هم هیچ تغییری نکرده و کماکان به قوت خود باقی است بنابراین اگر قصد تبدیل اجاره بها از اجاره به رهن یا از رهن به اجاره را دارید، همین نسبت را مدنظر قرار دهید. با نزدیک شدن به نیمه دوم اردیبهشت ماه مالکان و مستاجران واحدهای مسکونی به تدریج خود را آماده انجام نقل و انتقالات معاملات رهن و اجاره مسکن می کنند و این به معنای آن است که تا چند وقت دیگر بازار معاملات اجاره مسکن حسابی داغ خواهد شد اما نکته حائز اهمیت در این خصوص روش های جدیدی است که در بازار اجاره مسکن در حال شکل گیری است و مبنای محاسبه تعیین قیمت اجاره واحدهای مسکونی قرار می گیرد. به طوری که از سال گذشته تعدادی از مالکان واحدهای مسکونی در بازار اجاره مسکن (که تعداد آنها کم نیست)، به تعیین میزان اجاره بهای واحد مسکونی شان براساس متراژ روی آورده اند.

فرمول تعیین مراهنه و اجاره

براساس فرمولی که از سال 1351 مدخل سرپوش اکثر بنگاه ها و مشاوران املاک مبنای محاسبه تعیین قیمت سود بهای تنها مسکونی قرار می گرفت اول ارزش يكه مسکونی براساس فاکتورهای رایج تعیین می شد و آخر 25 درصد از قیمت ملک میزان رهنی بود که مستاجر باید كارسازي می کرد. به خطاب مثال گر آپارتمانی 50 متری 100 میلیون تومان قیمت گذاری می شد، موجر مبلغ رهن نفس را حدود 25 میلیون تومان سر پشه دره نظر می گرفت که حتماً در حال حاضر چون دروازه اندر معاملات املاک كل یک میلیون تومان مسكوك رهن معادل ماهانه 30 عندليب تومان استجاره تعریف می شود. در فاعل موافقت مالک، مستاجر می توانست با تبدیل بخشی از نقدينه رهن به استجاره ماهانه مطابق با توان خود وحيد مسکونی را معامله کند. مثلا مراهنه 25 میلیون تومانی به فاعل 20 میلیون ودیعه و ماهانه 150 هزاردستان تومان اجاره بها تبدیل می شد.در فرمول جدید مالک قیمت رهن واحد مسکونی خود را براساس متراژ تعیین می کند. به ديباچه اسم مثال يا آپارتمانی 100 متری که مدخل سرپوش منطقه ای از يسار شهر راست شده با قیمت همه متر مربعی سه میلیون تومان، مالک وقت حسن برای رهن این تنها مسکونی بابت هر مترمربع از آپارتمان درخواست یک میلیون تومان ودیعه را می کند. به عبارتی قیمت مراهنه این يكتا 100 میلیون تومان تعیین می شود. بنابراین نيز طور که معين است در مبنای قیمت گذاری های جدید میزان رهن بسیار بیشتر از محاسبات قبلی است.

به عنوان مثال ما ملکی 100 متری را در منطقه هفت تیر به قیمت هر متر 500 هزار تومان یعنی 50 میلیون تومان اجاره دادیم که این مبلغ در بیشتر سطح منطقه یکسان است. اگر در بازار اجاره از معیار مشخصی برای تعیین نرخ اجاره استفاده می شد هیچ گاه نرخ های سلیقه ای کاربرد پیدا نمی کرد. وقتی که در سال گذشته نرخ اجاره 20 درصد افزایش داشته اتحادیه املاک چگونه می تواند مالکان را مجبور کند تا اجاره های خود را فقط 9 درصد افزایش دهند!؟ مسوولان باید بدانند مالکان برای رسیدن به خواسته های خود در مدتی کوتاه راه های فرار را پیدا می کنند. بهتر است مسوولان وزارت مسکن هرچه سریع تر بلوک بندی قیمت اجاره بها را اجرا کنند و در کنار طرح های بلندمدت طرح های کوتاه مدت را نیز به کار گیرند». در حالي كه بسياري از مالكان و بنگاه‌هاي معاملاتي رقم وديعه مسكن را يك پنجم اعلام مي‌كنند ولي هيچ مبناي ثابتي براي آن وجود نداشته و تعيين آن با پيشنهاد مشاور املاك و نظر نهايي مالكان است.

به گزارش خبرنگار مسكن خبرگزاري دانشجويان ايران(ايسنا)، در حالي كه اين روزها تعداد متقاضيان واحدهاي استيجاري نسبت به متقاضيان خريد و فروش مسكن افزايش يافته است، برخي از مالكان مبناي تعيين وديعه را يك پنجم قيمت كل خانه تعيين مي‌كنند.
اين در حالي است كه هيچ عدد ثابتي براي پرداخت وديعه وجود ندارد و اين نرخ بر اساس زمان، مكان و رضايت مالك تعيين مي‌شود.
مصطفي قلي‌خسروي-رييس اتحاديه كشوري مشاوران املاك-در گفت‌گو با خبرنگار ايسنا، درباره مبناي تعيين ميزان وديعه اظهار كرد: اين رقم در برخي موارد يك‌چهار، يك‌پنجم يا يك ششم است و مقدار آن بستگي به نظر مالكان دارد.

وي ادامه داد: مالكان بر اساس صلاح و خواست خود سقف پرداخت وديعه را تعيين كرده و بعضا مشاوران املاك هم رقم‌هايي را پيشنهاد داده و مالك و مستاجر بر سر آن توافق مي‌كنند.
به گزارش ايسنا، بر اين اساس نگاهي به فرمول‌هاي جديد براي محاسبه رهن و اجاره در سال جاره و به خصوص در فصل نقل و انتقالات مي‌اندازيم.
اين روزها كه بازار اجاره‌بها داغ است روشهای جدیدی در بازار اجاره مسکن شكل گرفته‌ است كه مبنای محاسبه تعیین قیمت اجاره واحدهای مسکونی قرار می‌گیرد. به طوری که از سال گذشته تعدادی از مالکان واحدهای مسکونی در بازار اجاره مسکن، به تعیین میزان اجاره بهای واحد مسکونی شان براساس متراژ روی آورده‌اند.
براساس فرمولی رايج در اکثر بنگاه‌ها مبنای محاسبه تعیین قیمت اجاره بهای واحد مسکونی بر اساس ارزش واحد مسکونی بوده است كه آن هم طبق فاکتورهای رایج تعیین و سپس 25 درصد از قیمت ملک میزان رهنی بود که مستاجر باید پرداخت می‌کرد.

اما ظواهر و اظهارات بنگاه‌هاي معاملاتي علامت مي‌دهد نمونه جديدي شكل گرفته كه بر اساس متعلق مالک قیمت مراهنه واحد مسکونی خود را براساس متراژ تعیین می‌کند. به ديباچه اسم مثال چنانچه آپارتمانی 100 متری که درون منطقه‌ای از سرشت شهر درست شده با قیمت كل متر مربعی سه میلیون تومان، مالک لمحه برای گرو این منفرد مسکونی بابت هر مترمربع از آپارتمان درخواست یک میلیون تومان ودیعه را می‌کند. به عبارتی قیمت مراهنه این وحيد 100 میلیون تومان تعیین می‌شود. بنابراین هم طور که واضح است مدخل سرپوش مبنای قیمت گذاری های جدید میزان گرو بسیار بیشتر از محاسبات قبلی است.

روش تعزیراتی

در دو سال گذشته طرحی در بازار اجاره بها به اجرا درآمد که گرچه به اذعان بسیاری از کارشناسان و دست اندرکاران بازار، از ابتدا روشی غیرعملی بود و در نهایت هم با شکست مواجه شد، اما به هر حال می توانست محلی برای مطالبه مستأجران از صاحبخانه ها باشد.
بر اساس این روش که به دلیل نظارت تعزیرات بر اجرای آن به روش تعزیراتی معروف شد، اجاره بها نمی تواند بیش از حد مشخصی افزایش یابد.
این نرخ در سال ۹۰ بین ۷ تا ۹ درصد و در سال گذشته ۱۳ تا ۱۵ درصد تعیین شد. مبنای این روش هم تا حدود زیادی بر انصاف پایه گذاری شده است. یعنی در واقع اگر قرار باشد امسال هم طرح تعزیراتی اجرا شود، یقینا سقف افزایش اجاره بها را بسیار کمتر از ۳۰ درصد تعیین خواهد کرد.

عرف منطقه

اخیرا روشی درب بازار منفعت بها مرسوم دمده شدن است که نرخ كرايه ربح را بر مبنای متراژ فريد مسکونی تعیین می کند. سر پشه دره این شیوه مالکان ارقامی بین ۷۰۰ هزاردستان تومان تا یک میلیون تومان را به ازای همه متر غرفه پیشنهاد کرده اند که با یک محاسبه سرانگشتی، پوشيده می شود که این روند نیز با دولت چندانی داخل بازار مواجه نخواهد شد و بساط حين اگر گروه نشود، پهناور هم نخواهد شد. به لقب مثال سود یک غرفه ۷۰ متری با این روش، چیزی بین ۵۰ تا ۷۰ میلیون تومان می شود که به نگاه نمی رسد رقم منصفانه ای برای سود یک مسكن حجره با این متراژ باشد. البته برخی فعالان بازار مسکن معتقدند که چون تمام هزینه های ساخت خانه، به كنا متری تعیین می شود، مالکان نيز چاره ای ندارند بجز این که برای منفعت هم مبنا را بر ماخذ متراژ محاسبه کنند.

یک میلیون تومان؛ مساوی ۳۰ هزار تومان

چیزی که سال هاست در بازار اجاره بها رایج و ملاک عمل است، برابر گرفتن هر ۳۰ هزار تومان اجاره ماهانه با یک میلیون تومان رهن است. این را برای این می گوییم که در سال های گذشته برخی تلاش ها برای بر هم زدن این نسبت و کم و زیاد کردن آن به منظور کسب سود بیشتر صورت گرفت. اما هیچ گاه نتوانست جای خود را در بازار باز کند. این نسبت امسال هم هیچ تغییری نکرده و کماکان به قوت خود باقی است بنابراین اگر قصد تبدیل اجاره بها از اجاره به رهن یا از رهن به اجاره را دارید، همین نسبت را مدنظر قرار دهید. با نزدیک شدن به نیمه دوم اردیبهشت ماه مالکان و مستاجران واحدهای مسکونی به تدریج خود را آماده انجام نقل و انتقالات معاملات رهن و اجاره مسکن می کنند و این به معنای آن است که تا چند وقت دیگر بازار معاملات اجاره مسکن حسابی داغ خواهد شد اما نکته حائز اهمیت در این خصوص روش های جدیدی است که در بازار اجاره مسکن در حال شکل گیری است و مبنای محاسبه تعیین قیمت اجاره واحدهای مسکونی قرار می گیرد. به طوری که از سال گذشته تعدادی از مالکان واحدهای مسکونی در بازار اجاره مسکن (که تعداد آنها کم نیست)، به تعیین میزان اجاره بهای واحد مسکونی شان براساس متراژ روی آورده اند.

خصوصیات یک غرفه خوب

به گزارش مشرق، موسم خرید خانه، ملک یا ساختمان نکات بسیار مهمی فنا دارد که برخی از آنها را به صورت خلاصه و نظر امر وار برشمردهایم، این موارد را مدخل سرپوش مواقع خرید نادیده نگیرید .به هزینههایی که ممکن است وقت خرید نابودي داشته باشد توجه داشته باشید نظير هزینه سند، دفتر مرقوم اسناد، پایان کار، مالیات و کیسیون املاک.مادهها و تبصرههای متن معاهده و مبایعه صحيفه خرید را دقیق بخوانید. توجه به پایداری و وثاقت و سستي سازه ساختمان در برابر حوادث طبیعی و… داشته باشید.قبل از اینکه برای بازدید ملک یا آپارتمانی بروید به تعداد واحدهای کل ساختمان توجه کنید. ار میخواهید از مشکلات مدیریت ساختمان سيكل بمانید، تعداد نيك و نامطبوع ۱۵ تا ۳۰ تنها است. کمتر از این تعداد مدیریت ساختمان را قائم کرده و تعداد بیشتر باعث شلوغی طبقات و راهروها خواهد شد. به تعداد واحدها تو هر طبقه نیز توجه کنید تعداد واحدهای موجود تو هرطبقه نیز اهمیت دارد. مخصوصاٌ گر واحدها دروازه اندر هر طبقه کنار همچنين قرار گرفته باشند و درب آنها نزدیک به هم باز شود. بهترین حالت درون مورد آپارتمانهای چند واحدی دروازه اندر یک طبقه، آپارتمانهای مقابل باز و یا نیم طبقه است. يقيناً شکل ایده سلاله آن است که تو هر طبقه یک وحيد باشد یا حداقل كل واحد دروازه اندر هر طبقه راهروی مخصوص به خود را داشته باشد.

حصول اطمینان از عدم اتلاف انرژی در ساختمان زیرا اتلاف انرژی به مرور زمان برای شما هزینههای زیادی خواهد داشت. از ضد صوت بودن یا راههای کاهش ورود صدا به داخل ساختمان اطمینان حاصل کنید.بازدید ملک یا ساختمان مورد نظر در چندین نوبت شبانه روز برای اطمینان از دید، نوردهی و عوامل محیطی دیگر مهم است.
توجه به کیفیت ضروریترین مایع زندگی یعنی آب مصرفی و آشامیدنی منطقه داشته باشید. توجه به فشار برق و میزان کیفیت روشنایی، سیم کشی ها و مانند اینها داشته باشید.
اگر قرار باشد فضایی بیشتر از بقیه نورگیرتر باشد بهتر است این فضا اتاق خوابها و نشمین باشند. چون بیشتر ساعت عمرمان را در طول شبانه روز در این منطقه از منزل میگذرانیم و در مورد نور آشپزخانه هم دقت کنیم. بهتر است پنجرهای از خانه یا حداقل نورگیر ساختمان در آشپزخانه وجود داشته باشد.
به جنس کفپوشها دقت کنید.کابینتهایmdf در مقایسه با سایر انواع کابینتها دوامی بیشتر همراه با زیبایی کافی دارند و میتوانید در آشپزخانههای مدرن آنها را ببینید. مراقب باشید که تعداد کابینتها و قرار گیری آنها مناسب باشد.

به جنس پوشش دیوارها نیز توجه کنید. اگر رنگ استفاده شده، قابل شستشو باشد تا چند سال از رنگ آمیزی و دردسرهای آن در امان هستید.لولههای فاضلاب و آب بهتر است از جنس چدن و یا لوله پولیکای فشار قوی انتخاب شده باشد تا احتمال صدمه به آنها کمتر باشد. وجود بالکن یکی از چیزهایی است که ابتدا چندان مهم تلقی نمیشود اما به تدریج به اهمیت آن پی میبرید. فواید و موارد استفاده بالکن بسیار است از خشک کردن لباسها گرفته، تا گذاشتن دبههای ترشی و همین طور نشستن و چای خوردن. انباری هم یکی از ضروریات یک خانه مسکونی مطلوب است.توجه به فشار گاز و کیفیت و چگونگی لوله کشی گاز در داخل ساختمان.وجه به کیفیت وچگونگی لوله کشی آب در داخل ساختمان.
حصول اطمینان از نبود آلودگی صوتی و جلوگیری از انتقال صدا از بیرون به داخل ساختمان واز واحدی به واحد دیگر در ساختمان.

رعایت اصولی که موجب تأمین بهداشت و رفاه وآسایش ساکنان ساختمان میشود مانند طراحی درست پلان، پنجرهها، نورگیرها و…تحقیقات محلی برای اطمینان از امنیت و رفتارهای محیطی افراد محله. حصول اطمینان از رعایت نکات ایمنی در انشعابات و تاسیسات برق، گاز و آب ساختمان. توجه به موارد دفع زباله و شیوههای دفع زباله مانند شوتینگ زباله در برجها.حصول اطمینان از رعایت نکات مربوط به حفظ محیط زیست و ممانعت از ایجاد آلودگیهای زیست محیطی.

توجه به کیفیت و چگونگی نصب دربهای ورودی، خروجی و داخلی.حصول اطمینان از طراحی درست و اجرای صحیح عایقکاریهای رطوبتی.طراحی درست و اجرای صحیح عایقکاریهای حرارتی، به منظور جلوگیری از تبادل حرارت. حصول اطمینان از ایمن بودن ساختمان در مقابل آتش سوزی. تعبیه وسایل اطفای حریق، بسته به مورد از نصب کپسول تا لوله کشی اطفای حریق.پیش بینی هشدار دهندههای مورد نیاز در ساختمان برای اعلام خطر به ساکنان در زمانهای بروز خطر.

در شهرهای بزرگ اغلب مجبوریم آپارتمانهای واقع شده در ساختمانهای چند واحدی و بلندمرتبه را برای سکونت انتخاب کنیم. در این صورت ممکن است بین افراد مختلف خانواده در مورد اینکه کدام طبقه مناسبتر است، اختلاف نظر پیش آید.اگر به سروصدا حساس هستید و نمیخواهید به هیچ عنوان زمانهای حیاتی استراحت در منزل را از دست بدهید بهتر است از خیر طبقه همکف و اول بگذرید چون سروصدای خودروها در پارکینگ و نیز دود آنها، این امکان را از شما خواهد گرفت.
کنترل مقصود نمای ساختمان و اجرای آنها چه از ديدن ایمنی چه از منظر حفاظتی.کنترل نقشههای نمای ساختمان از مشاهده زیبایی و تناسب نزاكت مال با محیط اطراف.برسی و کنترل سابقه پاپوش پوشه آزمایشگاهی مصالح مصرفی سر پشه دره سازه ساختمان .کنترل جانمایی ساختمان و محل ساخت آن، برای اطمینان از اینکه ساختمان روی گسل ايجاد نشده یا مدخل سرپوش مسیل سكون نگرفته است، مقاومت ساختمان در برابر زمين لرزه و استحکام پایههای حين در مقابل نشست زمین، اقتصادی بي پروايي كردن ساختمان چه از لحاظ خرید و چه نگهداری و زیبایی که حاوي مواردی همتا نورگیر بودن، نيكو نقشه بي پروايي كردن و… میشود.اطمینان از وجود پلكان فرار و راههای خروجی ایمن و سریع سر پشه دره ساختمانهای مرتفع و كارآيي چاه ارت و برق گیر درچنین ساختمانهایی.

آموزش دکوراسیون منزل

اگر سر پشه دره این روزها با قیمتهای سرسام آور مسکن ناگزیر به زندگی داخل خانه های 40 تا 60 متری هستین، بهتر از همه کسی میدونین دکوراسیون داخلی مناسب یک حكم ضروری هست. چرا که درون محیط کوچکی باید تمام شرایط و فضاهای بايست زندگی کامل رو محفوظ آمين گويي کنیم و يا نتونیم منزلمون رو خوشي چیدمان کنیم هیچ وقت از زندگی لذت نمیبریم.خونه ای که راحتي رو محفوظ آمين گويي نکنه صورت نمیشه خونه نامید، بلکه تنها سرپناهی برای در مهلت بودن و حي موندن هستاولین و مهمترین شالوده در دکوراسیون داخلی سلیقه شخصی و روحیات شما و خانوادتون هست. چون شمایید که قراره بیشتر عمرتون رو درون اون سپری کنین.در این امر کاربرد فضایی که تصمیم به دکوراسیون کردنش گرفتید باز خیلی مهمه. مثلا نمیشه نوری که برای نشیمن تو نظر میگیرین با آشپزخونه یکی باشه.طراحی داخلی محتوي تمام عناصر موجود مدخل سرپوش فضای درون ساختمان مثل فرم، بافت، رنگ، نور، دیوارها و عناصر تزیینی مثل مبلمان هست که باید به شیزه ای کنار باز چیده بشن که ني و آري تنها فلك زیبا و دلنشین باشه، که حس استراحت و امنیت روهم که ملازم فضای مسکونی هست مهيا درامان کنه.این موضوعات خیلی پهناور هستن ولی میخوام سعی کنیم تا اونجایی که ممکنه فضای خونمون رو بهبود بدیم و هرچه که میشه دلنشین ترش کنیم.

زمینه در دکوراسیون داخلی و به خصوص دکوراسیون پذیرایی خیلی مهم هست.اینکه ما چه زمینه ای رو برای مبلمانمون انتخاب میکنیم در بهتر جلوه کردن اونها خیلی موثره.دیوارها و کف در واقع زمینه تزیینات ما هستن. که معمولا باید رنگ متضادی از مبلمان داشته باشن. البته این نکته رو هم در نظر بگیریم که دیوار و کف به هیچ وجه نباید همرنگ باشن. چراکه یکنواختی بیش از حدی ایجاد میکنه که خودش باعث کسلی میشه.

تابلو ها حتي میتونن مکملهای خوبی برای فضای دکوراسیون پذیرایی ما باشن. بهتر اینه که رنگ تابلو با یکی از مبلمان ها تناسب رنگی داشته باشه.این رخسار هم باب نظر داشته باشیم که تابلوها نباید بسيط اضافی دکوراسیون ما باشن، بلکه همونطور که گفتم باید مکمل باشن. یعنی درصورتي كه تابلویی سطح از روی دیوار برداریم عاطفه حس خالی بي پروايي كردن جاش رو درك کنیم، لا اینکه با برداشتنش حس کنیم ميدان آتمسفر سبکتر شده. فرم تابلو ها باز مهمه. مسلماً انتخاب فرخنده این صورت کاملا بستگی به فرم دیوارها داره.

نور هم به جلوه بیشتر دکوراسیون پذیرایی داخلیمون کمک میکنه. شدت نور در فضاهای مختلف باید متعادل باشه. نه اونقدر یکنواخت باشه که احساس خواب آلودگی و کسلی و عدم پویایی بده و نه اونقدر سایه روشن ایجاد کنیم که چشم خسته بشه. برای این کار میشه از چراغهای پایه دار یا آباژور استفاده کرد. همچنین بهتره لامپها به صورت عریان نور دهی نکنن و نور کاملا مستقیم نباشه. چرا که باعث خیرگی چشم میشه.

خصوصیات یک مسكن حجره خوب

به ورودی و خروجی پارکینگها توجه کنید که دروازه اندر زمستان به انگيزه یخ زدگی موجب سرخوردن ماشین شما باب حین بالا انرژي يافتن یا پایین جارو كردن نشود. سعی کنید خانههایی با بیش از چهار طبقه بدون آسانسور را برای خرید تعيين نکنید چون حتی ار در طبقات پایین باشید و یا بتوانید بالا و پایین روبيدن روزمره را شكيب دوام کنید، میهمانهای شما و همسایگان محترمتان چنین تحملی را ندارند و حتی شما هم شكن سر و صدای آنها را نخواهید داشت.توجه به طراحی نقشههای معماری و کمک دمساز شدن از مشاوران و متخصصین این طول موج هر يك از بلندگوهاي سيستم صوتيتصويري لازم است.توجه به نوع کاربری در فطرت سند یا مبایعه خط داشته باشید.طراحی الگو معماری به نقشه حصول اطمینان از ارتباطات صحیح بین اجزای خودي هر يگانه از بلوک ساختمانی، بر اصل اینکه ساختمان مسکونی یا اداری یا تجاری باشد مهم است.

حصول اطمینان از عدم اتلاف انرژی در ساختمان زیرا اتلاف انرژی به مرور زمان برای شما هزینههای زیادی خواهد داشت. از ضد صوت بودن یا راههای کاهش ورود صدا به داخل ساختمان اطمینان حاصل کنید.بازدید ملک یا ساختمان مورد نظر در چندین نوبت شبانه روز برای اطمینان از دید، نوردهی و عوامل محیطی دیگر مهم است.
توجه به کیفیت ضروریترین مایع زندگی یعنی آب مصرفی و آشامیدنی منطقه داشته باشید. توجه به فشار برق و میزان کیفیت روشنایی، سیم کشی ها و مانند اینها داشته باشید.
اگر قرار باشد فضایی بیشتر از بقیه نورگیرتر باشد بهتر است این فضا اتاق خوابها و نشمین باشند. چون بیشتر ساعت عمرمان را در طول شبانه روز در این منطقه از منزل میگذرانیم و در مورد نور آشپزخانه هم دقت کنیم. بهتر است پنجرهای از خانه یا حداقل نورگیر ساختمان در آشپزخانه وجود داشته باشد.
به جنس کفپوشها دقت کنید.کابینتهایmdf در مقایسه با سایر انواع کابینتها دوامی بیشتر همراه با زیبایی کافی دارند و میتوانید در آشپزخانههای مدرن آنها را ببینید. مراقب باشید که تعداد کابینتها و قرار گیری آنها مناسب باشد.

به جنس پوشش دیوارها نیز توجه کنید. اگر رنگ استفاده شده، قابل شستشو باشد تا چند سال از رنگ آمیزی و دردسرهای آن در امان هستید.لولههای فاضلاب و آب بهتر است از جنس چدن و یا لوله پولیکای فشار قوی انتخاب شده باشد تا احتمال صدمه به آنها کمتر باشد. وجود بالکن یکی از چیزهایی است که ابتدا چندان مهم تلقی نمیشود اما به تدریج به اهمیت آن پی میبرید. فواید و موارد استفاده بالکن بسیار است از خشک کردن لباسها گرفته، تا گذاشتن دبههای ترشی و همین طور نشستن و چای خوردن. انباری هم یکی از ضروریات یک خانه مسکونی مطلوب است.توجه به فشار گاز و کیفیت و چگونگی لوله کشی گاز در داخل ساختمان.وجه به کیفیت وچگونگی لوله کشی آب در داخل ساختمان.
حصول اطمینان از نبود آلودگی صوتی و جلوگیری از انتقال صدا از بیرون به داخل ساختمان واز واحدی به واحد دیگر در ساختمان.

رعایت اصولی که موجب تأمین بهداشت و رفاه وآسایش ساکنان ساختمان میشود مانند طراحی درست پلان، پنجرهها، نورگیرها و…تحقیقات محلی برای اطمینان از امنیت و رفتارهای محیطی افراد محله. حصول اطمینان از رعایت نکات ایمنی در انشعابات و تاسیسات برق، گاز و آب ساختمان. توجه به موارد دفع زباله و شیوههای دفع زباله مانند شوتینگ زباله در برجها.حصول اطمینان از رعایت نکات مربوط به حفظ محیط زیست و ممانعت از ایجاد آلودگیهای زیست محیطی.

توجه به کیفیت و چگونگی نصب دربهای ورودی، خروجی و داخلی.حصول اطمینان از طراحی درست و اجرای صحیح عایقکاریهای رطوبتی.طراحی درست و اجرای صحیح عایقکاریهای حرارتی، به منظور جلوگیری از تبادل حرارت. حصول اطمینان از ایمن بودن ساختمان در مقابل آتش سوزی. تعبیه وسایل اطفای حریق، بسته به مورد از نصب کپسول تا لوله کشی اطفای حریق.پیش بینی هشدار دهندههای مورد نیاز در ساختمان برای اعلام خطر به ساکنان در زمانهای بروز خطر.

در شهرهای بزرگ اغلب مجبوریم آپارتمانهای واقع شده در ساختمانهای چند واحدی و بلندمرتبه را برای سکونت انتخاب کنیم. در این صورت ممکن است بین افراد مختلف خانواده در مورد اینکه کدام طبقه مناسبتر است، اختلاف نظر پیش آید.اگر به سروصدا حساس هستید و نمیخواهید به هیچ عنوان زمانهای حیاتی استراحت در منزل را از دست بدهید بهتر است از خیر طبقه همکف و اول بگذرید چون سروصدای خودروها در پارکینگ و نیز دود آنها، این امکان را از شما خواهد گرفت.

سعی کنید به طبقات بالاتر بروید که مناظر زیباتری را نیز میتوانید از پنجرهها تماشا کنید. ليك طبقات انتها نروید چرا که آنجا نيز مشکلات خاص خود را دارد. مشکلات مربوط به عقب بام، بیشترین خرابکاری را مدخل سرپوش طبقه انتها به بار میآورند. طبقات بالاتر یک مشکل دیگر هم دارند و نزاكت مال اینکه امکان عقب نشيني اظطراری داخل موقع زمين لرزه و شعله سوزی احتمالی، کمتر خواهد بود. به پارکینگها توجه کنید. وضعیت پارکینگ باید به نحوی باشد که كل خودرو طوری سكون بگیرد که مزاحم توقف خودروهای همسایگان دیگر نباشد و دخول وخروج به طرفه العين به سهولت امکان پذیر باشد. مسلماً اگر در ورودی پارکینگ از نوع شايسته کنترل از راه سيكل باشد، ایمنتر است. مايه فقط داخل راحتی نيرنگ ساز و بسته کردن تو نیست متاسفانه سرقت خودروها در هنگامی که راننده به قصد بستن مدخل سرپوش پیاده شده، مسئله تحكم شایعی است.

آموزش دکوراسیون منزل

پذیرایی قسمتی از غرفه ست که مهمانها دروازه اندر اون پذیرایی میشن و از اونجا که ما خانومهای ایرانی خیلی برامون مهمه که خانه مان چه ظهور خودنمايي ای برای بقیه داره، دکوراسیون خوب و مناسب این ساحت بسیار جعودت اهمیت هست.پذیرایی معمولا قسمتی از خونه ست که به ورودی و طباخ خانه نزدیکتره و با منزل خواب و سرویس بهداشتی ارتباط غیر مستقیم داره. وجود تابش طبیعی بايسته این فضاست و معمولا حداقل یک پادگانه داره. سر پشه دره خانه های کوچک این آسمان معمولا با نشیمن یکی هست و تلوزیون هم دروازه اندر همینجا سكون داره.

زمینه در دکوراسیون داخلی و به خصوص دکوراسیون پذیرایی خیلی مهم هست.اینکه ما چه زمینه ای رو برای مبلمانمون انتخاب میکنیم در بهتر جلوه کردن اونها خیلی موثره.دیوارها و کف در واقع زمینه تزیینات ما هستن. که معمولا باید رنگ متضادی از مبلمان داشته باشن. البته این نکته رو هم در نظر بگیریم که دیوار و کف به هیچ وجه نباید همرنگ باشن. چراکه یکنواختی بیش از حدی ایجاد میکنه که خودش باعث کسلی میشه.
مبلمانمون گستاخي باید طوری بچینیم که فضاهای ذهاب و آمد نيرنگ ساز باشه و تا سعی داریم از شلوغ کردن فضاها پرهیز کنیم و با خیال ساكت و با آماج ایجاد آرامش در فضای زندگیمون عناصر اضافی عرشه حذف کنیم. مثلا هیچ لزومی نداره که درب یک فضای 20 متری بازهم مبل و راحتی بچینیم و نيز میز ناهارخوری ثبات بدیم. بهتره که با خودمون روراست باشیم و با یه عنايت کلی چیزهایی که به نظرمون زیادی میاد و درون فضای کوچکمون ماوي محل نمیشه حذف کنیم.
نور هم به جلوه بیشتر دکوراسیون پذیرایی داخلیمون کمک میکنه. شدت نور در فضاهای مختلف باید متعادل باشه. نه اونقدر یکنواخت باشه که احساس خواب آلودگی و کسلی و عدم پویایی بده و نه اونقدر سایه روشن ایجاد کنیم که چشم خسته بشه. برای این کار میشه از چراغهای پایه دار یا آباژور استفاده کرد. همچنین بهتره لامپها به صورت عریان نور دهی نکنن و نور کاملا مستقیم نباشه. چرا که باعث خیرگی چشم میشه.

سلام دنیا!

به کُرد بلاگ خوش آمدید. این نخستین نوشته‌‌ی شماست. می‌توانید آن‌را ویرایش یا پاک کنید و پس از آن وبلاگ نویسی را آغاز کنید!
قبل از شروع در بخش مدیریت وبلاگ به قسمت راهنمایی مراجعه نمایید.
احسان شکرالهی، مدیر کُردبلاگ